2014年07月吉安工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月吉安工业用地成交总况分析

2014年07月，吉安成交用地总面积 177,534 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 155,029 平方米（约合233 亩），占总面积的87% ，环比下降 50.48 %；
· 成交金额共计5,443万元，其中工业用地金额2,351万元，占比43.19% ，环比下降 42.36 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青原区	113,859	73.44%	-	1,937	82.39%	-	2	40%	-
吉水县	30,023	19.37%	-	292	12.42%	-	1	20%	-
安福县	7,000	4.52%	-	88	3.71%	-	1	20%	-
永新县	4,147	2.67%	-	35	1.48%	-	1	20%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2014年07月吉安工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青原区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年07月吉安工业用地市场交易分析

三、2014年07月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青原区成交宗数最多，这也是青原区近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，永新县、青原区、吉水县、安福县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永新县、青原区、吉水县、安福县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2014年07月吉安工业用地成交宗数分析

四、2014年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青原区成交金额最高，高达 1,937万元。全市成交总金额较上月下降 42.36%呈现波动状态。

图4 2014年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月吉安各地区土地成交均价分布

五、2014年07月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安德同实业有限公司竞得，为1,928万元；而吉安市青原区银河工艺品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年07月面积最大的地块为170.05亩，位于河东经济开发区控规(修编)B25,B26地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青原区	河东经济开发区控规(修编)B25,B26地块	1928	11	170.05	吉安德同实业有限公司
2	吉水县	吉水县城西工业园区	292	6	45.03	吉安市高盛生物科技发展有限公司
3	安福县	安福县枫田镇新屋村四组	87	8	10.5	安福县金旺微生物有机肥料厂
4	永新县	永新县里田田味新居	35	6	6.22	永新县里田液化气供应站
5	青原区	河东经济开发区控规(修编)C14-3地块	9	12	0.73	吉安市青原区银河工艺品有限公司