2015年04月吉安工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月吉安工业用地成交总况分析

2015年04月，吉安成交用地总面积 270,360 平方米（约合 406亩）
· 工业用地面积为 120,221 平方米（约合180 亩），占总面积的44% ，环比下降 74.71 %；
· 成交金额共计25,535万元，其中工业用地金额1,131万元，占比4.43% ，环比下降 78.07 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉水县	17,868	14.86%	-	174	15.33%	-	2	25%	-
吉安县	9,282	7.72%	-	94	8.28%	-	2	25%	-
万安县	47,608	39.6%	-	458	40.42%	-	1	12.5%	-
新干县	19,187	15.96%	-88.36%	185	16.29%	-88.36%	1	12.5%	持平
永新县	17,499	14.56%	-	147	13%	-	1	12.5%	-
遂川县	8,779	7.3%	-	76	6.67%	-	1	12.5%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2015年04月吉安工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且万安县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年04月吉安工业用地市场交易分析

三、2015年04月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉水县、吉安县成交宗数最多。同时，万安县、吉水县、永新县、遂川县、吉安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万安县、吉水县、永新县、遂川县、吉安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新干县热度有所降低。

图3 2015年04月吉安工业用地成交宗数分析

四、2015年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万安县成交金额最高，高达 457万元。全市成交总金额较上月下降 78.07%呈现波动状态。

图4 2015年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安县成交均价最高，达到 7 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月吉安各地区土地成交均价分布

五、2015年04月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德仁电子（江西）有限公司竞得，为457万元；而江西燕京啤酒有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年04月面积最大的地块为71.41亩，位于万安县工业园二期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万安县	万安县工业园二期	457	6	71.41	德仁电子（江西）有限公司
2	新干县	新干县河西工业园内	184	6	28.78	江西幸福米业有限公司
3	吉水县	城西工业园二期	158	6	24.5	吉安和盛源实业有限公司
4	永新县	永新县茅坪铜产业园	147	6	26.25	江西温吉尔家居用品有限公司
5	吉安县	吉安高新区西区朝阳路与规划道路交叉口东北角	78	6	12.13	吉安市华荣电子材料科技有限公司
6	遂川县	县工业园区北区68号宗地	75	6	13.17	张小卫
7	吉安县	吉安县城白云南路社前村委会谢家祠堂东侧	16	9	1.79	江西燕京啤酒有限责任公司
8	吉水县	城西工业园二期	15	6	2.3	江西富创精密工业有限公司