2016年04月吉安工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月吉安工业用地成交总况分析

2016年04月，吉安成交用地总面积 560,312 平方米（约合 840亩）
· 工业用地面积为 368,550 平方米（约合553 亩），占总面积的66% ，环比增长 127.65 %；
· 成交金额共计24,686万元，其中工业用地金额4,948万元，占比20.04% ，环比增长 218.43 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰和县	62,200	16.88%	-	747	15.09%	-	4	33.33%	-
永新县	89,638	24.32%	-	753	15.22%	-	3	25%	-
吉水县	133,335	36.18%	107.86%	1,307	26.41%	110%	2	16.67%	-33.33%
吉安县	41,114	11.16%	-	1,735	35.07%	-	1	8.33%	-
万安县	25,981	7.05%	-	250	5.05%	-	1	8.33%	-
峡江县	16,284	4.42%	-	157	3.16%	-	1	8.33%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2016年04月吉安工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉水县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年04月吉安工业用地市场交易分析

三、2016年04月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰和县成交宗数最多，这也是泰和县近12月以来第 1 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、吉水县、峡江县、永新县、泰和县、万安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、吉水县、峡江县、永新县、泰和县、万安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月吉安工业用地成交宗数分析

四、2016年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 1,735万元。全市成交总金额较上月增长 218.43%呈现波动状态。

图4 2016年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安县成交均价最高，达到 28 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月吉安各地区土地成交均价分布

五、2016年04月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安锅丰米业有限公司竞得，为1,735万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2016年04月面积最大的地块为119.89亩，位于永新县罗星产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	大广高速与吉衡铁路交叉口东北角	1735	28	61.67	吉安锅丰米业有限公司
2	永新县	永新县罗星产业园	671	6	119.89	江西锦昌实业有限公司
3	吉水县	工业六路北侧，工业北路南侧	653	7	100.01	江西省生力源玻璃有限公司
4	吉水县	工业六路北侧，工业一路东侧	653	7	100	江西省生力源玻璃有限公司
5	泰和县	县工业园泰和大道西侧、壹讯通北侧	388	8	48.44	吉安海川建筑钢构有限公司
6	万安县	万安县工业园二期	250	6	38.97	江西锦顺电子科技有限公司
7	泰和县	县工业园横塘路北侧	214	8	26.8	夏侯焕志
8	峡江县	县工业园区	156	6	24.43	江西康雅医疗用品有限公司
9	泰和县	105国道东侧	133	8	16.59	江西泰来食品有限公司
10	永新县	文竹镇	48	6	8.63	永新县文竹液化气供应站
11	永新县	小屋岭	33	6	5.94	永新县小屋岭赣辉液化气站
12	泰和县	105国道东侧	12	8	1.48	江西泰来食品有限公司