2016年07月吉安工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月吉安工业用地成交总况分析

2016年07月，吉安成交用地总面积 710,158 平方米（约合 1,065亩）
· 工业用地面积为 563,971 平方米（约合846 亩），占总面积的79% ，环比增长 71.9 %；
· 成交金额共计19,162万元，其中工业用地金额5,820万元，占比30.37% ，环比增长 74.95 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	368,109	65.27%	191.68%	3,534	60.72%	191.68%	2	25%	-33.33%
泰和县	85,225	15.11%	-	1,023	17.57%	-	2	25%	-
青原区	27,067	4.8%	-	461	7.92%	-	2	25%	-
其他	63,694	11.29%	-	612	10.51%	-	1	12.5%	-
新干县	19,877	3.52%	-	191	3.28%	-	1	12.5%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2016年07月吉安工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年07月吉安工业用地市场交易分析

三、2016年07月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青原区、吉安县、泰和县成交宗数最多。同时，其他、吉安县、青原区、新干县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吉安县、青原区、新干县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉水县热度有所降低。

图3 2016年07月吉安工业用地成交宗数分析

四、2016年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 3,534万元。全市成交总金额较上月增长 74.95%呈现波动状态。

图4 2016年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月吉安各地区土地成交均价分布

五、2016年07月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市立讯射频科技股份有限公司竞得，为3,372万元；而吉安市青原区凯强食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年07月面积最大的地块为526.8亩，位于深圳大道与富川路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	深圳大道与富川路交叉口东南角	3372	6	526.8	吉安市立讯射频科技股份有限公司
2	泰和县	塘洲镇塘洲村	982	8	122.75	泰和县鑫龙实业有限公司
3		南塘路与梅岭路交叉口西北角	611	6	95.54	江西峰源实业有限公司
4	青原区	河东经济开发区控规（修编）C9-1-4地块	302	11	26.6	江西长运吉安公共交通有限责任公司
5	新干县	新干县盐化工业城内	191	6	29.81	江西省青苹园林艺术有限公司
6	吉安县	吉安高新区凤凰园区内（凤鸣大道南侧，力莱新能源东侧）	162	6	25.36	吉安力莱新能源科技有限公司
7	青原区	河东经济开发区控规（修编）C3-1-3地块	159	11	14	吉安市青原区凯强食品有限公司
8	泰和县	万合圩镇	41	8	5.09	泰和县万合镇根发生猪屠宰场