2016年10月吉安工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月吉安工业用地成交总况分析

2016年10月，吉安成交用地总面积 687,753 平方米（约合 1,032亩）
· 工业用地面积为 536,192 平方米（约合804 亩），占总面积的78% ，环比增长 158.29 %；
· 成交金额共计17,335万元，其中工业用地金额5,450万元，占比31.44% ，环比增长 173.28 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	385,445	71.89%	-	3,697	67.83%	-	5	35.71%	-
泰和县	122,820	22.91%	-	1,474	27.04%	-	3	21.43%	-
遂川县	3,435	0.64%	-76.45%	31	0.55%	-76.3%	3	21.43%	200%
永丰县	21,258	3.96%	-	205	3.74%	-	1	7.14%	-
吉安县	2,007	0.37%	-	20	0.35%	-	1	7.14%	-
吉州区	1,229	0.23%	-	26	0.48%	-	1	7.14%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2016年10月吉安工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年10月吉安工业用地市场交易分析

三、2016年10月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、吉安县、吉州区、永丰县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吉安县、吉州区、永丰县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂川县热度有所降低。

图3 2016年10月吉安工业用地成交宗数分析

四、2016年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,697万元。全市成交总金额较上月增长 173.28%呈现波动状态。

图4 2016年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月吉安各地区土地成交均价分布

五、2016年10月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司竞得，为955万元；而吉安水务集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年10月面积最大的地块为149.76亩，位于敦锦公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		敦锦公路南侧	955	6	149.76	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
2		敦锦公路南侧	853	6	133.33	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
3		敦锦公路南侧	833	6	130.11	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
4	泰和县	易路泰、吉欧泰企业南侧	635	8	79.34	泰和县泰升木业有限公司
5	泰和县	泰和大道北延东侧	607	8	75.88	江西金糠新材料科技有限公司
6		敦锦公路南侧	565	6	88.23	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
7		深圳大道南侧	491	6	76.73	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
8	泰和县	县工业园泰和大道东侧	232	8	29.01	江西健然玩具有限公司
9	永丰县	工业园	204	6	31.89	江西维莱营健高科有限公司
10	吉州区	沿江路以东，螺子山北路以南770M位置	26	14	1.84	吉安水务集团有限公司
11	吉安县	吉安县农业展示馆北侧地块	19	6	3.01	吉安县现代农业发展有限公司
12	遂川县	遂川县巾石乡东坑村拟出让A3宗地	16	6	2.68	遂川县施耐德矿业有限公司
13	遂川县	遂川县巾石乡东坑村拟出让A2宗地	10	6	1.78	遂川县施耐德矿业有限公司
14	遂川县	遂川县巾石乡东坑村拟出让A1宗地	4	6	0.69	遂川县施耐德矿业有限公司