2018年11月吉安工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月吉安工业用地成交总况分析

2018年11月，吉安成交用地总面积 584,852 平方米（约合 877亩）
· 工业用地面积为 242,567 平方米（约合364 亩），占总面积的41% ，环比下降 69.45 %；
· 成交金额共计133,902万元，其中工业用地金额2,866万元，占比2.14% ，环比下降 66.65 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.23% ，环比下降 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰和县	77,510	31.95%	-34.9%	931	32.46%	-34.9%	5	38.46%	-28.57%
遂川县	56,061	23.11%	-56.27%	502	17.49%	-55.09%	3	23.08%	200%
吉州区	54,602	22.51%	47.32%	929	32.42%	47.23%	1	7.69%	持平
峡江县	28,306	11.67%	-22.61%	253	8.81%	-43.5%	1	7.69%	持平
吉水县	12,029	4.96%	-	118	4.11%	-	1	7.69%	-
新干县	10,843	4.47%	-82.82%	105	3.63%	-82.82%	1	7.69%	-85.71%
永丰县	3,220	1.33%	-86.86%	31	1.08%	-86.86%	1	7.69%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2018年11月吉安工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且泰和县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年11月吉安工业用地市场交易分析

三、2018年11月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰和县成交宗数最多，这也是泰和县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉州区、吉水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉州区、吉水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新干县、永丰县、泰和县、遂川县、峡江县热度有所降低。

图3 2018年11月吉安工业用地成交宗数分析

四、2018年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰和县成交金额最高，高达 930万元。全市成交总金额较上月下降 66.65%呈现波动状态。

图4 2018年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，峡江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月吉安各地区土地成交均价分布

五、2018年11月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西禧力生物科技有限公司竞得，为929万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为81.9亩，位于井冈山国家农业科技园控规A-2-5、A-2-7、A-2-9地块;位于井冈山国家农业科技园的南部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉州区	井冈山国家农业科技园控规A-2-5、A-2-7、A-2-9地块;位于井冈山国家农业科技园的南部	929	11	81.9	江西禧力生物科技有限公司
2	遂川县	遂川县工业园北区129号宗地	474	6	79.61	江西吉安奥海科技有限公司
3	泰和县	县工业园区塘下路北侧	280	8	35	江西鑫铭丰科技有限公司
4	泰和县	县工业园区塘下路北侧	258	8	32.25	江西高杰新材料有限公司
5	峡江县	环欧电气以北	253	6	42.46	峡江县亿迅云科技有限公司
6	泰和县	县工业园区105国道东侧	167	8	20.87	江西南方物流有限公司
7	泰和县	县工业园区泰和大道北侧	134	8	16.76	江西南方物流有限公司
8	吉水县	城西工业园三期西岭路东侧、吉发路南侧	118	7	18.04	江西祐席半导体材料有限公司
9	新干县	河西工业园区	104	6	16.26	江西亚新箱包有限公司
10	泰和县	县工业园区南方物流有限公司东侧	91	8	11.38	江西南方物流有限公司
11	永丰县	三越科技东南侧	31	6	4.83	江西三越新材料有限公司
12	遂川县	遂川县工业园区东区二期16号标准厂房	21	6	3.41	遂川县工业园区投资开发有限公司
13	遂川县	高坪镇车下村拟出让宗地	6	6	1.06	江西玖玢生态农业发展有限公司