2017年10月吉安工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月吉安工业用地成交总况分析

2017年10月，吉安成交用地总面积 1,866,782 平方米（约合 2,800亩）
· 工业用地面积为 1,568,450 平方米（约合2,353 亩），占总面积的84% ，环比增长 220.79 %；
· 成交金额共计164,619万元，其中工业用地金额15,595万元，占比9.47% ，环比增长 184.1 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地37宗，占总宗数的80.43% ，环比增长 146.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万安县	41,007	2.61%	-	395	2.53%	-	15	40.54%	-
永丰县	1,061,183	67.66%	-	10,188	65.32%	-	12	32.43%	-
泰和县	37,905	2.42%	-28.31%	455	2.92%	-28.31%	2	5.41%	-50%
吉水县	33,256	2.12%	-17.85%	326	2.09%	-17.85%	2	5.41%	持平
遂川县	2,920	0.19%	-18.25%	26	0.16%	-74.29%	2	5.41%	-33.33%
其他	200,021	12.75%	31.55%	1,920	12.31%	31.54%	1	2.7%	-50%
新干县	66,567	4.24%	-	640	4.1%	-	1	2.7%	-
井冈山市	65,949	4.2%	-	634	4.07%	-	1	2.7%	-
吉州区	59,643	3.8%	-	1,014	6.5%	-	1	2.7%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2017年10月吉安工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且永丰县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年10月吉安工业用地市场交易分析

三、2017年10月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万安县成交宗数最多，这也是万安县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、万安县、井冈山市、吉州区、新干县、永丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、万安县、井冈山市、吉州区、新干县、永丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉水县、泰和县、遂川县热度有所降低。

图3 2017年10月吉安工业用地成交宗数分析

四、2017年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永丰县成交金额最高，高达 10,187万元。全市成交总金额较上月增长 184.1%呈现上升状态。

图4 2017年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月吉安各地区土地成交均价分布

五、2017年10月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南亚新材料科技（江西）有限公司竞得，为1,920万元；而吉安茂盛建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年10月面积最大的地块为300.03亩，位于深圳大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		深圳大道北侧	1920	6	300.03	南亚新材料科技（江西）有限公司
2	永丰县	新材料产业园	1872	6	292.46	永丰县工业园建设开发有限公司
3	永丰县	新材料产业园	1854	6	289.74	永丰县工业园建设开发有限公司
4	吉州区	位于兴桥镇至长塘镇西四镇联网公路以西、山塘以北、武吉高速以东、袁塘村懒人树下山地块以南	1014	11	89.46	吉安茂盛建材有限公司
5	永丰县	新材料产业园	986	6	154.02	永丰县英良石材有限公司
6	永丰县	新材料产业园	985	6	153.96	永丰县工业园建设开发有限公司
7	永丰县	桥南	878	6	137.12	永丰县工业园建设开发公司
8	永丰县	桥南	708	6	110.69	永丰县工业园建设开发公司
9	永丰县	桥南	675	6	105.48	永丰县工业园建设开发公司
10	新干县	盐化工业城内	639	6	99.85	江西正潭新材料股份有限公司
11	井冈山市	井冈山市新城区八面山大道	634	6	98.92	井冈山市工业园投资开发有限公司
12	永丰县	桥南	616	6	96.2	永丰县工业园建设开发公司
13	永丰县	新材料产业园	608	6	94.98	江西若水新材料科技有限公司
14	永丰县	桥南工业园	468	6	73.15	永丰县工业园建设开发有限公司
15	永丰县	新材料产业园	411	6	64.29	江西豪源创新材料有限公司
16	吉水县	金工大道以东吉发路以北	261	7	39.94	李洪斌
17	泰和县	县工业园区大岭路北侧	255	8	31.84	江西锦锋诚电器有限公司
18	泰和县	塘洲镇319国道西侧	200	8	25.01	江西吉凤实业有限公司
19	万安县	万安县工业园	168	6	26.31	吉安市陈江实业有限公司
20	永丰县	新材料产业园	126	6	19.67	江西源丰晶硅实业有限公司
21	吉水县	双村镇高家村	65	7	9.94	吉水辉煌烟花鞭炮有限公司
22	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	朱远嵘
23	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	詹志东、胡炎英、罗海平
24	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	曾小菊
25	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	刘平华
26	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	詹志东、胡炎英、罗海平
27	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	朱海明
28	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	黄金
29	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	詹志东、胡炎英、罗海平
30	万安县	万安县工业园	20	6	3.15	詹志东、胡炎英、罗海平
31	万安县	万安县工业园	16	6	2.48	邱琴
32	遂川县	遂川县工业园区101号宗地	13	6	2.19	姚庆温
33	遂川县	遂川县工业园区100号宗地	13	6	2.19	吴长群
34	万安县	万安县工业园	7	6	1.1	胡芸芸、方小龙
35	万安县	万安县工业园	7	6	1.1	胡芸芸、方小龙
36	万安县	万安县工业园	7	6	1.1	胡芸芸、方小龙
37	万安县	万安县工业园二期	7	6	1.1	胡芸芸、方小龙