2019年08月吉安工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月吉安工业用地成交总况分析

2019年08月，吉安成交用地总面积 369,265 平方米（约合 554亩）
· 工业用地面积为 212,886 平方米（约合319 亩），占总面积的58% ，环比下降 37.78 %；
· 成交金额共计56,119万元，其中工业用地金额2,124万元，占比3.78% ，环比下降 49.41 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峡江县	100,245	47.09%	416.75%	1,002	47.17%	437.94%	4	30.77%	300%
吉安县	34,402	16.16%	-	342	16.06%	-	3	23.08%	-
永丰县	44,694	20.99%	-	430	20.2%	-	2	15.38%	-
安福县	11,050	5.19%	-	139	6.52%	-	2	15.38%	-
新干县	12,963	6.09%	65.95%	129	6.05%	65.89%	1	7.69%	-50%
遂川县	9,534	4.48%	-92.64%	85	4%	-92.63%	1	7.69%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2019年08月吉安工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且峡江县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年08月吉安工业用地市场交易分析

三、2019年08月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峡江县成交宗数最多，这也是峡江县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、安福县、峡江县、永丰县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、安福县、峡江县、永丰县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂川县热度有所降低。

图3 2019年08月吉安工业用地成交宗数分析

四、2019年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峡江县成交金额最高，高达 1,002万元。全市成交总金额较上月下降 49.41%呈现波动状态。

图4 2019年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 8 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月吉安各地区土地成交均价分布

五、2019年08月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被峡江县工业园区建设投资有限公司竞得，为674万元；而刘平照竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年08月面积最大的地块为105.24亩，位于峡江工业园区河西工业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峡江县	峡江工业园区河西工业集聚区	674	6	105.24	峡江县工业园区建设投资有限公司
2	永丰县	工业园西区	300	6	46.9	江西智联塑化科技有限公司
3	吉安县	创业大道与南塘路交叉口东南角地块	192	6	30	吉安市井开区银庐陵建设投资有限公司
4	峡江县	水边镇郭正村委南元村一	149	8	18.42	江西省天然气集团有限公司管道分公司
5	峡江县	创业大道以北	138	6	21.54	峡江县天成天然气有限公司
6	永丰县	工业园西区	129	6	20.14	永丰县民生建材有限公司
7	新干县	河西工业园内	128	7	19.44	吉安市金巨机械有限公司
8	安福县	安福县工业园机电大道(规划)西侧	122	8	14.67	江西航鑫科技有限公司
9	吉安县	永和镇陶瓷产业园贴花路北侧地块	85	7	12.32	吉安县吉州窑文化旅游开发有限公司
10	遂川县	遂川县工业园区东区113-1号宗地	85	6	14.3	吉安市毅力丰科技有限公司
11	吉安县	永和镇陶瓷产业园贴花路与龙凤路交叉口西北角地块	64	7	9.28	吉安县吉州窑文化旅游开发有限公司
12	峡江县	水边镇郭正村委南元村二	42	8	5.16	峡江县天成天然气有限公司
13	安福县	安福县钱山乡芦台村上冲组	16	8	1.91	刘平照