2019年04月吉安工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月吉安工业用地成交总况分析

2019年04月，吉安成交用地总面积 360,202 平方米（约合 540亩）
· 工业用地面积为 133,590 平方米（约合200 亩），占总面积的37% ，环比下降 29.43 %；
· 成交金额共计72,253万元，其中工业用地金额1,371万元，占比1.9% ，环比下降 34.33 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地6宗，占总宗数的15.38% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂川县	47,521	35.57%	-	424	30.93%	-	2	33.33%	-
吉安县	53,336	39.92%	-68.63%	553	40.27%	-68.63%	1	16.67%	-50%
泰和县	16,004	11.98%	-	193	14.01%	-	1	16.67%	-
安福县	13,560	10.15%	-29.61%	173	12.56%	-47.42%	1	16.67%	持平
新干县	3,171	2.37%	-	31	2.23%	-	1	16.67%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2019年04月吉安工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年04月吉安工业用地市场交易分析

三、2019年04月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂川县成交宗数最多，这也是遂川县近12月以来第 1 次成为吉安成交土地最多地区。同时，泰和县、遂川县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰和县、遂川县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、安福县热度有所降低。

图3 2019年04月吉安工业用地成交宗数分析

四、2019年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 552万元。全市成交总金额较上月下降 34.33%呈现波动状态。

图4 2019年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 8 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月吉安各地区土地成交均价分布

五、2019年04月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西宏鑫智能照明科技有限公司竞得，为552万元；而安福县城关生猪定点屠宰厂竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年04月面积最大的地块为80亩，位于鹏程大道东侧、华硕大道南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	鹏程大道东侧、华硕大道南侧地块	552	7	80	江西宏鑫智能照明科技有限公司
2	遂川县	遂川县工业园区东区131号宗地	244	6	41.09	江西世纪豪轩工艺制品有限公司
3	泰和县	县工业园区西桥路北侧	192	8	24.01	泰和草萃光电有限公司
4	遂川县	遂川县工业园区东区134号宗地	180	6	30.2	遂川盛琪工艺制品有限公司
5	安福县	安福县工业园区环城北路北侧	172	8	20.34	安福县城关生猪定点屠宰厂
6	新干县	河西绿色科技创业园	31	6	4.76	新干飞豹箱包有限公司