2019年10月吉安工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月吉安工业用地成交总况分析

2019年10月，吉安成交用地总面积 398,086 平方米（约合 597亩）
· 工业用地面积为 54,012 平方米（约合81 亩），占总面积的14% ，环比下降 77.7 %；
· 成交金额共计113,860万元，其中工业用地金额3,453万元，占比3.03% ，环比增长 43.33 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青原区	19,200	35.55%	-	327	9.45%	-	3	60%	-
万安县	34,812	64.45%	129.83%	3,127	90.55%	2041.78%	2	40%	100%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2019年10月吉安工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青原区与万安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万安县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年10月吉安工业用地市场交易分析

三、2019年10月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青原区成交宗数最多，这也是青原区近12月以来第 1 次成为吉安成交土地最多地区。同时，青原区、万安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青原区、万安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县热度有所降低。

图3 2019年10月吉安工业用地成交宗数分析

四、2019年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万安县成交金额最高，高达 3,127万元。全市成交总金额较上月增长 43.33%呈现上升状态。

图4 2019年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万安县成交均价最高，达到 60 万元/亩，青原区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月吉安各地区土地成交均价分布

五、2019年10月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万安县欣源工业开发有限公司竞得，为2,937万元；此地块成交均价也为本月最高，达107万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为27.37亩，位于县城工业园三期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万安县	县城工业园三期	2937	107	27.37	万安县欣源工业开发有限公司
2	青原区	河东经济开发区富滩工业园控规C-40-01-2地块	192	11	16.94	吉安市海洲医药化工有限公司
3	万安县	万安县工业园一期	190	8	24.85	吉安专精科技有限公司
4	青原区	河东经济开发区控规B9-2-1-5地块	109	11	9.64	吉安市联信泓科技有限公司
5	青原区	河东经济开发区富滩工业园控规C-40-01-4地块	25	11	2.22	吉安市海洲医药化工有限公司