2015年08月上饶工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月上饶工业用地成交总况分析

2015年08月，上饶成交用地总面积 385,079 平方米（约合 578亩）
· 工业用地面积为 228,702 平方米（约合343 亩），占总面积的59% ，环比下降 48.65 %；
· 成交金额共计35,960万元，其中工业用地金额2,218万元，占比6.17% ，环比下降 36.79 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	72,074	31.51%	-44.53%	794	35.76%	-38.56%	3	33.33%	-57.14%
铅山县	84,456	36.93%	-	732	33.01%	-	2	22.22%	-
万年县	26,667	11.66%	-	256	11.54%	-	1	11.11%	-
婺源县	20,595	9%	-86.82%	173	7.8%	-78.21%	1	11.11%	-66.67%
弋阳县	14,160	6.19%	-47.37%	160	7.22%	-31.91%	1	11.11%	-50%
广丰区	10,754	4.7%	-	104	4.67%	-	1	11.11%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2015年08月上饶工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铅山县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年08月上饶工业用地市场交易分析

三、2015年08月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 4 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、铅山县、广丰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、铅山县、广丰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、余干县、婺源县、弋阳县热度有所降低。

图3 2015年08月上饶工业用地成交宗数分析

四、2015年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 793万元。全市成交总金额较上月下降 36.79%呈现下降状态。

图4 2015年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弋阳县成交均价最高，达到 8 万元/亩，婺源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月上饶各地区土地成交均价分布

五、2015年08月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西金丰药业有限公司竞得，为442万元；而上饶正益实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年08月面积最大的地块为76.64亩，位于县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铅山县	县工业园区	442	6	76.64	江西金丰药业有限公司
2	广信区	上饶经济技术开发区光学路以西、宇辉照明用地以北	349	6	54.45	江西华堂红木有限公司
3	铅山县	县工业园区	290	6	50.05	铅山县万年青新型建材有限公司
4	万年县	位于建设路以北	256	6	40	江西雅顺有机硅有限公司
5	广信区	上饶经济技术开发区金巢东路以南、贝云工具用地以东	229	11	20	上饶正益实业有限公司
6	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道以西、聚远路以南	215	6	33.66	江西高佳光电科技有限公司
7	婺源县	江湾镇江湾村	173	6	30.89	江西博达天然矿泉水有限公司
8	弋阳县	湾里乡周店余家	160	8	21.24	弋阳县步鑫混凝土有限公司
9	广丰区	广丰工业区收费站片区	104	6	16.13	广丰县佳家纺织有限公司