2014年10月上饶工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月上饶工业用地成交总况分析

2014年10月，上饶成交用地总面积 449,204 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 327,081 平方米（约合491 亩），占总面积的73% ，环比下降 22.46 %；
· 成交金额共计14,797万元，其中工业用地金额3,126万元，占比21.12% ，环比下降 6.41 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	167,503	51.21%	-	1,408	45.02%	-	5	41.67%	-
余干县	85,256	26.07%	-56.86%	769	24.6%	-35.16%	3	25%	200%
德兴市	62,506	19.11%	-	826	26.41%	-	3	25%	-
鄱阳县	11,817	3.61%	-	124	3.97%	-	1	8.33%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2014年10月上饶工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年10月上饶工业用地市场交易分析

三、2014年10月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，德兴市、玉山县、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德兴市、玉山县、鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余干县热度有所降低。

图3 2014年10月上饶工业用地成交宗数分析

四、2014年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 1,407万元。全市成交总金额较上月下降 6.41%呈现波动状态。

图4 2014年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月上饶各地区土地成交均价分布

五、2014年10月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西北斗亮化照明科技有限公司竞得，为836万元；而江西德弘新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2014年10月面积最大的地块为149.2亩，位于新320国道以南，织带产业园以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	新320国道以南，织带产业园以西	836	6	149.2	江西北斗亮化照明科技有限公司
2	德兴市	德兴市香屯生态园区	389	9	44.18	江西省中煌生态农业科技有限公司
3	余干县	余干县黄金埠工业园D-3-2-3	292	6	48.52	江西省爱丽丝水晶工艺品有限公司
4	德兴市	德兴市九都工业园区	264	9	30	德兴市大千包装有限公司
5	余干县	余干县黄金埠工业园C-2-3	261	6	43.47	江西省高辉钢结构有限公司
6	余干县	余干县黄金埠工业园C-2-2-1	216	6	35.89	上饶市金凯瑞实业有限公司
7	玉山县	秀峰路以北	183	6	32.6	江西杰晟照明有限公司
8	玉山县	西外环路以西	181	6	32.39	玉山县工业园区投资开发有限公司
9	德兴市	德兴市香屯生态工业园区	173	9	19.57	江西德弘新材料有限公司
10	玉山县	新320国道以北、家具产业园以西	127	6	22.6	江西三马实业有限公司，上饶市恒诺科技有限公司
11	鄱阳县	三庙前乡东朋村鄱乐公路以南	124	7	17.73	毛春林
12	玉山县	秀峰路以北	81	6	14.47	玉山县蓝鹰航空科技有限公司