2020年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月南昌工业用地成交总况分析

2020年06月，南昌成交用地总面积 1,271,087 平方米（约合 1,907亩）
· 工业用地面积为 995,970 平方米（约合1,494 亩），占总面积的78% ，环比增长 240.32 %；
· 成交金额共计4,364,043万元，其中工业用地金额4,203,952万元，占比96.33% ，环比增长 138333.62 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地24宗，占总宗数的82.76% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	477,790	47.97%	-	7,082	0.17%	-	12	50%	-
安义县	489,862	49.18%	398.46%	4,185	0.1%	392.35%	10	41.67%	400%
东湖区	19,965	2%	-89.73%	4,192,535	99.73%	191620.07%	1	4.17%	持平
南昌县	8,354	0.84%	-	152	0%	-	1	4.17%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2020年06月南昌工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安义县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2020年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东湖区、南昌县、安义县、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2020年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东湖区成交金额最高，高达 4,192,534万元。全市成交总金额较上月增长 138333.62%呈现上升状态。

图4 2020年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东湖区成交均价最高，达到 140,000 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2020年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科起新材料有限公司竞得，为4,192,534万元；此地块成交均价也为本月最高，达140000万元/亩；2020年06月面积最大的地块为279.26亩，位于杨沙大道以东、创新一路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东湖区	赣江新区临空组团嘉和街以南、嘉捷二路以北、储备用地以西地块	4192534	140000	29.95	江西科起新材料有限公司
2	进贤县	杨沙大道以东、创新一路以北地块	2570	9	279.26	进贤县千医良邦企业管理有限公司
3	进贤县	滨湖大道以北、永盛路以西地块	1614	12	132.32	江西力为环境工程有限责任公司
4	安义县	南安公路北侧(万埠镇与长均乡交界处)	565	6	99.93	江西建工集团新型材料科技有限公司
5	安义县	南安公路北侧(万埠镇和长均乡交界处)	565	6	99.92	江西建工集团新型材料科技有限公司
6	进贤县	温福大道以东、温创大道以北A1地块	484	9	52.66	江西昆仑石油化工设备有限公司
7	安义县	安义县工业园区	470	6	81.72	安义县工业投资发展有限公司
8	安义县	安义县工业园区	470	6	82.05	安义县工业投资发展有限公司
9	安义县	安义工业园区	470	6	81.73	安义县工业投资发展有限公司
10	安义县	安义县工业园区	460	6	80.67	安义县工业投资发展有限公司
11	安义县	安义县工业园区	440	6	77.56	江西江远材料科技有限公司
12	进贤县	316国道以东、工业五路以南A1地块	380	9	41.25	南昌高新创源建设开发有限公司
13	进贤县	港南路东段以南,兴华路以东A1地块	366	12	30	江西松昊重工有限公司
14	安义县	安义县工业园区	305	6	54.08	江西洪涛建筑消防设备有限公司
15	进贤县	园区九路以东,园区十三路以西A5地块	281	9	30.51	江西坚邦钢构有限公司
16	安义县	安义县工业园区	280	6	49.46	江西中膜环境技术有限公司
17	进贤县	园区九路以东,园区十三路以西A6地块	280	9	30.43	江西闽达钢结构配件有限公司
18	进贤县	园区九路以东,园区十三路以西A2地块	253	9	27.45	江西屹谦钢结构有限公司
19	进贤县	园区九路以东,园区十三路以西A4地块	231	9	25.15	江西汇鑫金刚石工具有限公司
20	进贤县	园区九路以东,园区十三路以西A3地块	231	9	25.07	江西鸿泽钢结构有限公司
21	进贤县	园区三路以东,园区四路以北A1地块	221	9	24.03	江西章瑞钢结构有限公司
22	进贤县	园区三路以东、园区四路以北A2地块	171	9	18.54	江西省铭光金属有限公司
23	安义县	安义县工业园区	160	6	27.68	江西江远材料科技有限公司
24	南昌县	南昌小蓝经济开发区雄溪路以东,汽车大道以南.	152	12	12.53	江西博漫科技有限公司