2020年10月吉安工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月吉安工业用地成交总况分析

2020年10月，吉安成交用地总面积 479,694 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 199,903 平方米（约合300 亩），占总面积的42% ，环比下降 60.7 %；
· 成交金额共计86,331万元，其中工业用地金额2,404万元，占比2.78% ，环比下降 60.91 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	66,633	33.33%	-23.1%	660	27.45%	-23.09%	4	36.36%	33.33%
永丰县	54,347	27.19%	-39.77%	522	21.7%	-45.28%	2	18.18%	-60%
泰和县	38,824	19.42%	-	466	19.38%	-	2	18.18%	-
吉水县	30,101	15.06%	-	296	12.28%	-	2	18.18%	-
井冈山市	10,000	5%	-	462	19.19%	-	1	9.09%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2020年10月吉安工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年10月吉安工业用地市场交易分析

三、2020年10月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新干县成交宗数最多，这也是新干县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉水县、泰和县、井冈山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉水县、泰和县、井冈山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安福县、新干县、永丰县热度有所降低。

图3 2020年10月吉安工业用地成交宗数分析

四、2020年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新干县成交金额最高，高达 660万元。全市成交总金额较上月下降 60.91%呈现下降状态。

图4 2020年10月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，井冈山市成交均价最高，达到 31 万元/亩，永丰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月吉安各地区土地成交均价分布

五、2020年10月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被井冈山市晶将是电子有限公司竞得，为461万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2020年10月面积最大的地块为66.96亩，位于陶唐谢坊村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井冈山市	井冈山市红星城区欧峰旁	461	31	15	井冈山市晶将是电子有限公司
2	永丰县	陶唐谢坊村	429	6	66.96	江西永丰南方水泥有限公司
3	泰和县	县工业园区新博商实业(泰和)科技园南侧	306	8	38.22	泰和县高新技术产业园区资产运营有限公司
4	新干县	河西工业园	244	7	37.02	江西佰裕实业有限公司
5	新干县	河西工业园	202	7	30.61	新干县超越工贸有限公司
6	吉水县	吉水县工业园区创业路南侧、金工大道西侧	196	7	29.96	吉安实达实科技有限公司
7	泰和县	县工业园区永昌大道西侧	160	8	20.01	江西浩通电子科技有限公司
8	新干县	河西现代箱包产业园	146	7	22.15	新干县勇晟箱包皮具有限责任公司
9	吉水县	吉水县城西工业园区田溪西路西侧、公园路北侧	99	7	15.19	江西凯泽实业有限公司
10	永丰县	工业园西区(江西智联东侧)	93	6	14.56	江西智联塑化科技有限公司
11	新干县	赣中林产城	67	7	10.16	新干县三力竹业有限公司