2020年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月南昌工业用地成交总况分析

2020年12月，南昌成交用地总面积 1,101,425 平方米（约合 1,652亩）
· 工业用地面积为 397,639 平方米（约合596 亩），占总面积的36% ，环比下降 32.05 %；
· 成交金额共计415,297万元，其中工业用地金额14,438万元，占比3.48% ，环比下降 18.03 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	169,666	42.67%	-	1,748	12.11%	-	6	66.67%	-
新建区	383,959	96.56%	51.06%	9,082	62.9%	-4.54%	4	44.44%	-20%
南昌县	82,684	20.79%	14.65%	3,652	25.29%	147.77%	3	33.33%	50%
进贤县	137,867	34.67%	508.5%	1,883	13.04%	793.25%	2	22.22%	100%
西湖区	90,349	22.72%	-55.88%	7,725	53.5%	33.98%	1	11.11%	-75%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2020年12月南昌工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2020年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2020年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县、新建区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县、西湖区、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2020年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2020年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 9,081万元。全市成交总金额较上月下降 18.03%呈现下降状态。

图4 2020年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 57 万元/亩，安义县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2020年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西南附项目管理有限公司竞得，为7,725万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2020年12月面积最大的地块为411.31亩，位于江西新建经济开发区梦庐大道东侧、宁远大街南侧(DAK2020049号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西湖区	赣江新区直管区导排渠以东、新祺周五路以南、经一路以西、新祺周四路以北（SH/A04-02）地块	7725	57	135.52	江西南附项目管理有限公司
2	新建区	江西新建经济开发区梦庐大道东侧、宁远大街南侧(DAK2020049号地块）	7011	17	411.31	南昌轨道交通集团产业园管理有限公司
3	南昌县	南昌县小蓝经济开发区金沙一路以东,迎富大道明渠以南.	2815	56	49.99	江西億立汽车零部件有限公司
4	进贤县	泉岭乡梁东村地块	1840	9	200	南昌首创环保能源有限公司
5	新建区	江西新建长堎工业园区宏图北大道东侧、望北大道北侧（DAK2019020号地块）	973	19	50	江西鼎元传动科技有限公司
6	新建区	高新区航空城大道以东、天祥大道以北	813	9	89.63	南昌高新创源建设开发有限公司
7	南昌县	南昌县小蓝经济开发区金沙一路以东,弘腾路以北.	498	12	40.47	江西科翔汽车部件有限公司
8	安义县	安义县	470	6	83.39	江西省景晟供应链管理有限公司
9	安义县	安义县工业园区	460	17	27.27	南昌市鑫麟塑胶包装材料有限公司
10	安义县	安义县工业园区	420	6	74.57	江西鑫隆泰建材工业有限公司
11	南昌县	南昌县武阳创业园创洪路以南,雪芹路以东,尘坊路以北.	339	10	33.57	南昌渠源电气科技有限公司
12	新建区	高新区天祥大道以南、学院七路以西	284	11	25	南昌高新创源建设开发有限公司
13	安义县	安义县工业园区	260	6	45.46	江西永洁科技集团有限公司
14	安义县	安义县工业园区	130	6	22.56	江西紫霄纳米科技有限公司
15	进贤县	民和镇320国道以南、洪富集团以东地块	42	6	6.8	江西洪富肠衣集团有限公司
16	安义县	安义县工业园区	8	6	1.25	江西安德力高新科技有限公司