2021年01月九江工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月九江工业用地成交总况分析

2021年01月，九江成交用地总面积 1,602,648 平方米（约合 2,404亩）
· 工业用地面积为 746,436 平方米（约合1,120 亩），占总面积的47% ，环比下降 18.92 %；
· 成交金额共计279,800万元，其中工业用地金额6,305万元，占比2.25% ，环比下降 34.17 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地24宗，占总宗数的55.81% ，环比下降 31.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖口县	211,787	28.37%	-	1,379	21.87%	-	6	25%	-
武宁县	110,946	14.86%	-	1,052	16.68%	-	4	16.67%	-
柴桑区	50,419	6.75%	-79.98%	651	10.32%	-80.83%	4	16.67%	-55.56%
永修县	153,108	20.51%	2211.16%	1,470	23.31%	2211.32%	3	12.5%	200%
二水乡	28,779	3.86%	-	484	7.67%	-	3	12.5%	-
彭泽县	140,562	18.83%	-48.41%	844	13.38%	-49.52%	2	8.33%	-77.78%
德安县	50,837	6.81%	-65.3%	428	6.77%	-65.3%	2	8.33%	-33.33%

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年01月九江工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且湖口县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2021年01月九江工业用地市场交易分析

三、2021年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖口县成交宗数最多，这也是湖口县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，永修县、湖口县、二水乡、武宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永修县、湖口县、二水乡、武宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区、彭泽县、德安县热度有所降低。

图3 2021年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 1,470万元。全市成交总金额较上月下降 34.17%呈现下降状态。

图4 2021年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二水乡成交均价最高，达到 11 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立邦新型材料（江西）有限公司竞得，为1,285万元；而九江美美生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年01月面积最大的地块为200.7亩，位于永修县云山工业园十里大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	永修县云山工业园十里大道东侧	1285	6	200.7	立邦新型材料（江西）有限公司
2	武宁县	武安大道北侧、茶籽坪路西侧	810	6	127.89	武宁中城产业园有限公司
3	彭泽县	矶山工业园区	751	4	187.82	九江心连心化肥有限公司
4	湖口县	湖口县高新技术产业园	483	4	111.31	江西常新瑞生物科技有限公司
5	二水乡	科技一大道以西、小微创业园以北	437	11	39.03	共青城市赣江小微企业创业园有限公司
6	柴桑区	九江综合保税区综保四路以东、保纬三路以南、保纬四路以北、综保五路以西	408	14	30.01	九江美美生物技术有限公司
7	湖口县	湖口县高新技术产业园	347	4	80	江西省页岩气投资有限公司
8	德安县	105国道以东、千磁科技以南地块	310	6	55.32	江西省安全公路工程机械有限公司
9	湖口县	湖口县高新技术产业园	260	4	60	湖口农乐生物科技有限公司
10	柴桑区	赤湖工业园港湖大道以北,兴业大道以西	156	7	23.96	九江伟宇新材料有限公司
11	湖口县	湖口县凰村镇新庆村西面	130	4	30.01	九江艾帝尔新材料科技有限公司
12	湖口县	湖口县高新技术产业园	130	4	29.84	江西塑星材料有限公司
13	武宁县	工业园西坪大道西侧、西坪三支路南侧	127	6	20	江西瑞鸿雨实业有限公司
14	永修县	永修县星火工业园星辰东路西侧	118	6	18.34	江西依瑞新材料科技有限公司
15	德安县	宝塔工业园区宝晟织造厂区内部	117	6	20.93	江西宝晟织造有限公司
16	武宁县	工业园区源口二支路	95	6	15	江西龙窑环境工程有限公司
17	彭泽县	钓鱼台工业园区	92	4	23.02	江西昊天智能科技有限公司
18	柴桑区	庐山市工业园	80	4	20.01	庐山市释容工艺制品有限公司
19	永修县	永修县星火工业园星云大道东侧	68	6	10.62	江西华而润之新材料有限公司
20	二水乡	科技一大道以西、小微创业园以北	45	11	4.05	共青城市赣江小微企业创业园有限公司
21	湖口县	湖口县高新技术产业园	28	4	6.53	江西塑星材料有限公司
22	武宁县	清江乡清江村	20	6	3.52	武宁县双盈工艺品有限公司
23	柴桑区	庐山市工业园	7	4	1.65	九江思特达科技有限公司
24	二水乡	创业路以西、手机产业园B段以北	1	11	0.09	江西嘉翊展纺织有限公司