2021年01月抚州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月抚州工业用地成交总况分析

2021年01月，抚州成交用地总面积 1,448,668 平方米（约合 2,173亩）
· 工业用地面积为 825,088 平方米（约合1,238 亩），占总面积的57% ，环比增长 37.15 %；
· 成交金额共计237,177万元，其中工业用地金额12,759万元，占比5.38% ，环比增长 131.51 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗，占总宗数的63.89% ，环比增长 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	603,978	73.2%	1541.28%	11,238	88.08%	1519.31%	11	47.83%	266.67%
宜黄县	162,385	19.68%	-	1,026	8.04%	-	5	21.74%	-
东乡区	52,732	6.39%	-88.38%	451	3.53%	-88.34%	5	21.74%	持平
资溪县	3,745	0.45%	-62.7%	32	0.25%	-62.35%	1	4.35%	持平
乐安县	2,250	0.27%	-	14	0.11%	-	1	4.35%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2021年01月抚州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2021年01月抚州工业用地市场交易分析

三、2021年01月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 3 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、乐安县、宜黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、乐安县、宜黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、资溪县热度有所降低。

图3 2021年01月抚州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 11,238万元。全市成交总金额较上月增长 131.51%呈现波动状态。

图4 2021年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 12 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月抚州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州高新区发展投资集团有限公司竞得，为2,138万元；而江西智创置业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2021年01月面积最大的地块为164.42亩，位于金巢大道以南、科纵四路以东、科技大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	金巢大道以南、科纵四路以东、科技大道以西	2138	13	164.42	抚州高新区发展投资集团有限公司
2	临川区	金巢大道以南、科纵五路以西、科技大道以东	1856	13	142.75	抚州高新区发展投资集团有限公司
3	临川区	科技大道以东、赣东大道(纬四路)以北、科纵五路以东	1785	13	137.25	抚州高新区发展投资集团有限公司
4	临川区	才都工业园区东一环路旁	1753	11	152.8	江西麦杰信息科技有限公司
5	临川区	金柅南大道以北、产业一路以南、发展大道以西、纵六路以东	1179	13	90.62	江西智创置业发展有限公司
6	临川区	才都工业园区东一环路旁	1008	11	88.8	江西麦杰信息科技有限公司
7	宜黄县	宜黄县工业园区	524	4	124.7	江西茂鸿电力科技有限公司
8	临川区	才都工业园区东一环路旁	421	11	36.91	江西麦杰信息科技有限公司
9	临川区	悦诚科技以东、纬九路以南	390	13	29.98	江西汇能新材料科技有限公司
10	临川区	临川区上顿渡镇丁家村	368	11	32.62	抚州凯盛建材有限公司
11	东乡区	东山工业园南英大道西侧与王震大道北侧	331	6	58.33	江西三吉生物科技有限公司
12	临川区	才都工业园区东一环路旁	308	11	26.79	江西麦杰信息科技有限公司
13	宜黄县	宜黄县工业园区	177	4	42.18	抚州金泰实业有限公司
14	宜黄县	宜黄县工业园区	173	4	41.24	江西恒瑞塑业有限公司
15	宜黄县	宜黄县工业园区	102	4	24.24	抚州凯和塑业有限公司
16	东乡区	东山工业园王震大道北侧与高速公路东侧	51	6	8.84	抚州市东乡区鑫宏冷链物流有限公司
17	宜黄县	宜黄县凤冈镇新斜水文站西北侧	49	4	11.23	江西曹山中药饮片有限公司
18	东乡区	东山工业园王震大道北侧与兴旺肉业东侧	39	6	6.8	抚州市东乡区鑫宏冷链物流有限公司
19	资溪县	高阜竹科技产业园内兴宇新能源厂房西侧	32	6	5.62	资溪县凤凰工业创新投资发展集团有限公司
20	临川区	临川区东馆镇梅林村	32	11	3.03	抚州泓尊贸易有限公司
21	东乡区	物流大道南侧与孝岗镇红岭村胡家小组西侧A-1	15	6	2.59	抚州中和世业科技有限公司
22	东乡区	物流大道南侧与孝岗镇红岭村胡家小组西侧A-2	15	6	2.53	抚州市东乡区红岭彩印包装有限公司
23	乐安县	龚坊镇炉下村	14	4	3.37	乐安县汲阳光伏电力有限公司