2021年09月南昌工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月南昌工业用地成交总况分析

2021年09月，南昌成交用地总面积 764,675 平方米（约合 1,147亩）
· 工业用地面积为 469,069 平方米（约合704 亩），占总面积的61% ，环比增长 207 %；
· 成交金额共计172,223万元，其中工业用地金额8,039万元，占比4.67% ，环比增长 538.14 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	312,269	66.57%	569.62%	7,985	99.33%	661.02%	4	57.14%	300%
南昌县	156,801	33.43%	56.19%	55	0.67%	-10.42%	3	42.86%	50%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2021年09月南昌工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与新建区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2021年09月南昌工业用地市场交易分析

三、2021年09月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 8 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2021年09月南昌工业用地成交宗数分析

四、2021年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 7,985万元。全市成交总金额较上月增长 538.14%呈现上升状态。

图4 2021年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 17 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月南昌各地区土地成交均价分布

五、2021年09月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省成烨新材料有限公司竞得，为4,083万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为239.77亩，位于江西新建经济开发区坚磨大道西侧、官马街北侧(DAK2021011号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	江西新建经济开发区坚磨大道西侧、官马街北侧(DAK2021011号地块)	4083	17	239.77	江西省成烨新材料有限公司
2	新建区	江西新建经济开发区望北大道南侧、坚磨大道西侧(DAK2021010号地块)	1623	17	95.16	江西省成烨新材料有限公司
3	新建区	江西新建经济开发区发展八路东侧、岗背四路南侧(DAK2021008号地块)	1207	17	70.7	江西力暖热能科技有限公司
4	新建区	江西新建经济开发区望贤路东侧、望北大道南侧(DAK2021009号地块)	1072	17	62.77	江西省成烨新材料有限公司
5	南昌县	南昌县向塘镇105国道以东,东西一路以西,莲溪大道以北DAJ2021022号地块.	31	0	112.78	江西赣秦实业有限公司
6	南昌县	南昌县武阳创业园济阳路以南,泗洪路以北,雪芹路以东DAJ2021023号地块.	19	0	101.02	江西鑫景宇环保科技有限公司
7	南昌县	南昌县广福镇潭岗村境内DAJ2021024号地块.	4	0	21.4	江西瑞祺食品工业有限公司