2014年03月赣州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月赣州工业用地成交总况分析

2014年03月，赣州成交用地总面积 181,173 平方米（约合 272亩）
· 工业用地面积为 152,558 平方米（约合229 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计4,366万元，其中工业用地金额1,953万元，占比44.73%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	129,081	84.61%	-	1,756	89.9%	-	3	50%	-
寻乌县	19,819	12.99%	-	167	8.53%	-	2	33.33%	-
于都县	3,658	2.4%	-	31	1.57%	-	1	16.67%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2014年03月赣州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年03月赣州工业用地市场交易分析

三、2014年03月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 5 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、寻乌县、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、寻乌县、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月赣州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,756万元。

图4 2014年03月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，于都县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月赣州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州北斗产业园管理有限公司竞得，为923万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为101.73亩，位于开发区华鑫路东侧、旭日路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	开发区华鑫路东侧、旭日路北侧	923	9	101.73	赣州北斗产业园管理有限公司
2	章贡区	开发区金龙路北侧，宝福路东侧	544	9	60.01	赣州天狐纸业有限公司
3	章贡区	开发区华昌路东侧，凤凰路南侧	289	9	31.88	江西弘立现代中药有限公司
4	寻乌县	石排工业园J2地块	94	6	16.73	寻乌南方稀土有限责任公司
5	寻乌县	石排工业园J1地块	73	6	13	寻乌南方稀土有限责任公司
6	于都县	罗坳镇高速路出口对面水塅村大岭坑	31	6	5.49	力研时装（于都）有限公司