2015年12月赣州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月赣州工业用地成交总况分析

2015年12月，赣州成交用地总面积 1,135,157 平方米（约合 1,703亩）
· 工业用地面积为 415,555 平方米（约合623 亩），占总面积的37% ，环比增长 436.02 %；
· 成交金额共计67,090万元，其中工业用地金额4,066万元，占比6.06% ，环比增长 524.35 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地11宗，占总宗数的22% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信丰县	183,497	44.16%	-	1,542	37.91%	-	4	36.36%	-
章贡区	80,712	19.42%	-	1,098	27%	-	2	18.18%	-
会昌县	27,243	6.56%	-	230	5.65%	-	2	18.18%	-
寻乌县	59,297	14.27%	-	500	12.3%	-	1	9.09%	-
瑞金市	58,834	14.16%	-	565	13.89%	-	1	9.09%	-
大余县	5,974	1.44%	-	132	3.25%	-	1	9.09%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2015年12月赣州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且信丰县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年12月赣州工业用地市场交易分析

三、2015年12月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信丰县成交宗数最多，这也是信丰县近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、信丰县、大余县、寻乌县、瑞金市、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、信丰县、大余县、寻乌县、瑞金市、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上犹县热度有所降低。

图3 2015年12月赣州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信丰县成交金额最高，高达 1,542万元。全市成交总金额较上月增长 524.35%呈现波动状态。

图4 2015年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大余县成交均价最高，达到 15 万元/亩，信丰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月赣州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市创翔电源有限公司竞得，为1,058万元；而林庆标竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年12月面积最大的地块为188.91亩，位于大唐工业园区海志电源公司北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信丰县	大唐工业园区海志电源公司北侧	1058	6	188.91	赣州市创翔电源有限公司
2	章贡区	章贡经开区沙河工业园G8-03地块	727	9	80.14	江西青峰药业有限公司
3	瑞金市	位于沙洲坝镇清水村	565	6	88.25	江西瑞金爱思环保电力有限公司
4	寻乌县	文峰乡岗背村井栏下B地块	500	6	88.95	江西东江源生物科技有限公司
5	章贡区	章贡经开区沙河工业园E2-01地块	371	9	40.93	赣州仁心投资管理有限公司
6	信丰县	绿源大道南侧	315	6	56.2	信丰骏达电子科技有限公司
7	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-02-01（05）地块	169	6	30	江西远恒竹叶有限公司
8	大余县	大余县新世纪工业园江西瑞泰医药厂西北侧	132	15	8.96	林庆标
9	信丰县	工业园区瑞晶玻璃西侧	112	6	20	信丰香山红电子科技厂（普通合伙）
10	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-02-03（03）	61	6	10.86	会昌玉豆豆制品有限责任公司
11	信丰县	工业园区中端南路东段南侧	57	6	10.13	信丰金钻电子有限公司