2018年12月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月赣州工业用地成交总况分析

2018年12月，赣州成交用地总面积 3,660,056 平方米（约合 5,490亩）
· 工业用地面积为 797,048 平方米（约合1,196 亩），占总面积的22% ，环比下降 39.45 %；
· 成交金额共计950,809万元，其中工业用地金额7,907万元，占比0.83% ，环比下降 26.65 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地21宗，占总宗数的16.54% ，环比增长 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石城县	360,948	45.29%	-	3,069	38.8%	-	7	33.33%	-
全南县	86,262	10.82%	-10.59%	551	6.96%	-10.82%	4	19.05%	300%
章贡区	153,862	19.3%	-0.13%	2,133	26.97%	1.74%	3	14.29%	持平
大余县	76,981	9.66%	139.62%	910	11.5%	125.33%	2	9.52%	持平
信丰县	9,046	1.13%	-	76	0.96%	-	2	9.52%	-
南康区	67,506	8.47%	-	811	10.26%	-	1	4.76%	-
会昌县	40,001	5.02%	-	337	4.26%	-	1	4.76%	-
龙南县	2,447	0.31%	-	22	0.28%	-	1	4.76%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年12月赣州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且石城县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年12月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年12月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石城县成交宗数最多，这也是石城县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，信丰县、南康区、石城县、会昌县、大余县、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信丰县、南康区、石城县、章贡区、会昌县、大余县、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全南县、安远县、寻乌县、瑞金市、赣县区热度有所降低。

图3 2018年12月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石城县成交金额最高，高达 3,068万元。全市成交总金额较上月下降 26.65%呈现波动状态。

图4 2018年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州中恒横江工业发展有限公司竞得，为996万元；而赣州开发区建设投资（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年12月面积最大的地块为117.83亩，位于鞋服产业园第一期3#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	铜铝产业园XC0103-08-03地块（赣州经开区横江大道北侧、秋山路东侧	996	9	109.78	赣州中恒横江工业发展有限公司
2	南康区	东山文峰家具集聚区地块	811	8	101.26	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
3	石城县	鞋服产业园第一期3#地块	668	6	117.83	石城县工业发展投资管理有限公司
4	石城县	石城县泉商产业园2#地块	658	6	116.16	石城龙升体育用品有限责任公司、熊涛、王利梅、温秋容、赖连平、石城县曹英科技有限公司、许方才
5	章贡区	赣州经开区涌泉大道西侧、黄坑路北侧	639	10	66.06	赣州开发区建设投资（集团）有限公司
6	石城县	鞋服产业园第一期4#地块	515	6	90.89	石城县工业发展投资管理有限公司
7	章贡区	综保区B-12-4地块（赣州综保区岗边大道北侧、竹苑路东侧）	498	9	54.95	赣州综保供应链发展有限公司
8	大余县	大余县新城工业小区毅达五金厂区西侧	471	8	61.98	大余普特气体科技有限公司
9	石城县	石城县泉商产业园6#地块	458	6	80.8	江西海川包装有限公司
10	大余县	大余县新华工业小区芬琦饰品厂西侧	439	8	53.49	赣州虔顺新材料有限公司
11	石城县	石城县泉商产业园1-1#地块	376	6	66.35	石城龙升体育用品有限责任公司、许方才、罗日华、许升、徐明方、许东亮、张炳南、刘红林、熊旭清
12	会昌县	江西氟盐化工产业基地A-02-02(2)	337	6	60	会昌君豪再生资源有限公司
13	石城县	古樟工业园一期22#-2地块	324	6	57.11	江西省威尔国际矿业装备有限公司
14	全南县	全南县铸造产业园百顺机械北侧地块	211	4	49.4	杨龙华
15	全南县	全南县金龙镇松山村南山下A地块	170	4	40	王晓丽
16	全南县	全南县金龙镇松山村南山下C地块	85	4	20	李美花
17	全南县	全南县金龙镇松山村南山下B地块	85	4	20	袁换林
18	石城县	石城县屏山创业园B-04-01-1地块	70	6	12.28	石城县红翔物资供应有限公司
19	信丰县	县工业园区星村路东侧、顶维绘画科技有限公司东侧	58	6	10.33	顶维（信丰）绘画科技有限公司
20	龙南县	龙南县福丰公司北侧	22	6	3.67	龙南县福鑫钢铁有限公司
21	信丰县	县工业园区星村路东侧	18	6	3.24	顶维（信丰）绘画科技有限公司