2019年09月赣州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月赣州工业用地成交总况分析

2019年09月，赣州成交用地总面积 862,587 平方米（约合 1,294亩）
· 工业用地面积为 340,374 平方米（约合511 亩），占总面积的39% ，环比下降 26.51 %；
· 成交金额共计163,766万元，其中工业用地金额2,994万元，占比1.83% ，环比下降 33.05 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地9宗，占总宗数的14.06% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙南县	148,443	43.61%	-	1,322	44.13%	-	2	22.22%	-
寻乌县	42,574	12.51%	-	371	12.39%	-	2	22.22%	-
会昌县	100,001	29.38%	2876.29%	841	28.06%	2875.59%	1	11.11%	持平
信丰县	24,374	7.16%	-	205	6.84%	-	1	11.11%	-
上犹县	16,934	4.98%	-64.18%	143	4.75%	-64.18%	1	11.11%	持平
崇义县	6,249	1.84%	-50.33%	45	1.5%	-50.55%	1	11.11%	持平
大余县	1,801	0.53%	-86.51%	70	2.33%	-59.19%	1	11.11%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2019年09月赣州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙南县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年09月赣州工业用地市场交易分析

三、2019年09月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙南县、寻乌县成交宗数最多。同时，会昌县、信丰县、寻乌县、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、信丰县、寻乌县、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上犹县、大余县、安远县、崇义县热度有所降低。

图3 2019年09月赣州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙南县成交金额最高，高达 1,321万元。全市成交总金额较上月下降 33.05%呈现下降状态。

图4 2019年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大余县成交均价最高，达到 26 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月赣州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙南格仕乐科技有限公司,龙南荣坤科技有限公司竞得，为1,130万元；而大余县南安镇农业服务中心竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年09月面积最大的地块为190.45亩，位于龙南县富康工业园C4-08。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙南县	龙南县富康工业园C4-08	1130	6	190.45	龙南格仕乐科技有限公司,龙南荣坤科技有限公司
2	会昌县	江西省氟盐化工产业基地D-01-03地块	840	6	150	赣州茂源药业有限公司
3	寻乌县	寻乌县石排工业园SP-14地块	221	6	38.05	江西坤绵顺智能设备有限公司
4	信丰县	县高新区诚信大道与城北大道交汇处东南角	205	6	36.56	赣州商祺科技有限公司
5	龙南县	龙南县富康工业园西南片区D-8-02部分	191	6	32.21	江西省亚立洁智能设备有限公司
6	寻乌县	寻乌县创业园H10、H11地块	150	6	25.81	江西省基隆蜂业有限公司
7	上犹县	上犹工业园H1宗地	142	6	25.4	上犹县正越建材有限公司
8	大余县	大余县新华工业小区新华加油站西南侧3号	70	26	2.7	大余县南安镇农业服务中心
9	崇义县	横水镇朱坑口村	45	5	9.37	崇义县鑫成矿业有限公司