2019年12月赣州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月赣州工业用地成交总况分析

2019年12月，赣州成交用地总面积 1,370,954 平方米（约合 2,056亩）
· 工业用地面积为 902,463 平方米（约合1,354 亩），占总面积的66% ，环比增长 105.85 %；
· 成交金额共计276,410万元，其中工业用地金额10,501万元，占比3.8% ，环比增长 68.21 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地24宗，占总宗数的43.64% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	534,734	59.25%	326.63%	7,393	70.4%	333.69%	12	50%	1100%
会昌县	117,638	13.04%	673.13%	989	9.41%	201.47%	5	20.83%	400%
赣县区	182,736	20.25%	464.99%	1,535	14.62%	464.98%	4	16.67%	300%
龙南县	37,561	4.16%	-	335	3.18%	-	1	4.17%	-
上犹县	16,670	1.85%	-86.81%	140	1.33%	-94.96%	1	4.17%	-66.67%
定南县	13,126	1.45%	-80.7%	111	1.05%	-80.7%	1	4.17%	-75%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2019年12月赣州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年12月赣州工业用地市场交易分析

三、2019年12月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、章贡区、赣县区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、章贡区、赣县区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定南县、上犹县热度有所降低。

图3 2019年12月赣州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 7,393万元。全市成交总金额较上月增长 68.21%呈现波动状态。

图4 2019年12月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，上犹县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月赣州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州中恒工业发展有限公司竞得，为2,198万元；而赣州市皓钢工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年12月面积最大的地块为242.46亩，位于赣州经开区星光路北侧、唐龙大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	赣州经开区星光路北侧、唐龙大道南侧	2198	9	242.46	赣州中恒工业发展有限公司
2	章贡区	赣州经开区华昌路东北侧、黄金大道西北侧	1384	9	152.67	赣州天安智谷企业管理有限公司
3	章贡区	蓉江新城RJ06-G09-01-2地块	1133	9	124.98	江西赣州国家粮食储备库
4	赣县区	赣州高新技术产业开发区稀金大道南侧	1036	6	184.93	赣州吉锐新能源科技有限公司
5	会昌县	江西省氟盐化工产业基地D-02-02(4)	631	6	112.63	江西南氟化工有限公司
6	章贡区	赣州经开区枫林大道南侧,章潭路东侧	466	9	51.42	赣州磊昇工程有限公司
7	章贡区	沙河组团E7-1-01地块	453	9	49.99	赣州赢利康科技有限公司
8	章贡区	蓉江新城RJ-G09-01-1地块(蓉江新区生态大道西侧,东环大道北侧)	408	9	45	赣州市军粮供应站
9	章贡区	赣州经开区旭日大道南侧,章潭路西侧	345	9	38	赣州市加佰加汽车内饰材料有限公司
10	龙南县	龙南县富康工业园西南片区D-7-02-02	334	6	56.34	龙南腾象科技有限公司
11	章贡区	赣州经开区横江大道北侧、秋葵路东侧	283	16	17.97	赣州市皓钢工贸有限公司
12	章贡区	赣州经开区江奥路南侧、秋葵路西侧	272	9	30	江西省英奕科技有限公司
13	赣县区	赣州高新技术产业开发区城北大道西侧	256	6	45.76	赣州鑫业工艺有限公司
14	章贡区	赣州经开区宏国路南侧	227	9	25	江西刀父科技有限公司
15	赣县区	赣州高新技术产业开发区稀金大道东南侧	205	6	36.63	江西省赣宏建材有限责任公司
16	章贡区	赣州经开区江奥路南侧,秋葵路东侧	176	9	19.4	江西佰汇智能科技有限公司
17	会昌县	江西省氟盐化工产业基地A-01-04(2)	140	6	25	会昌县正丰环保材料有限公司
18	上犹县	上犹县工业园南区域E1-6宗地	140	6	25	赣州熠耀复合材料有限公司
19	定南县	定南县富田工业小区	110	6	19.69	定南县威龙金新材料科技有限公司
20	会昌县	江西省氟盐化工产业基地F-02-02(2)	106	6	18.98	江西莱威新材料有限公司
21	会昌县	会昌县九州工业基地西区N-5	101	6	18.01	赣州市辣木娘子农业有限公司
22	章贡区	黄龙路南侧,长泾路东侧	47	9	5.2	赣州宇矗储运有限公司
23	赣县区	赣州高新技术产业开发区城北大道西侧	38	6	6.78	赣州鑫业工艺有限公司
24	会昌县	富城乡板坑村十六米桥小组A3	10	6	1.84	江西园山食品饮料有限责任公司