2011年06月宜春工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月宜春工业用地成交总况分析

2011年06月，宜春成交用地总面积 1,491,404 平方米（约合 2,237亩）
· 工业用地面积为 1,328,438 平方米（约合1,993 亩），占总面积的89% ，环比增长 464.15 %；
· 成交金额共计25,213万元，其中工业用地金额18,849万元，占比74.76% ，环比增长 711.78 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	566,235	42.62%	-	12,150	64.46%	-	7	38.89%	-
上高县	282,824	21.29%	-	2,376	12.6%	-	5	27.78%	-
樟树市	222,991	16.79%	3134.56%	2,676	14.2%	3134.49%	2	11.11%	100%
靖安县	43,534	3.28%	-	370	1.96%	-	2	11.11%	-
宜丰县	133,333	10.04%	-	800	4.24%	-	1	5.56%	-
铜鼓县	79,524	5.99%	-	478	2.54%	-	1	5.56%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2011年06月宜春工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年06月宜春工业用地市场交易分析

三、2011年06月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 7 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、宜丰县、樟树市、袁州区、铜鼓县、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、宜丰县、樟树市、袁州区、铜鼓县、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月宜春工业用地成交宗数分析

四、2011年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 12,150万元。全市成交总金额较上月增长 711.78%呈现波动状态。

图4 2011年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月宜春各地区土地成交均价分布

五、2011年06月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西联威新能源有限公司竞得，为3,840万元；而江西宜春南方混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年06月面积最大的地块为300亩，位于樟树市盐化基地开源路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经开区宜商大道西侧地块	3840	14	270	江西联威新能源有限公司
2	袁州区	宜春经济开发区规划一路延伸段以南地块	2630	14	182.33	江西宜春俊富供能有限公司
3	樟树市	樟树市盐化基地开源路东侧	2400	8	300	江西蓝恒达化工有限公司
4	袁州区	宜春经济开发区春水路以南、瑞彩科技以东地块	1420	14	100	江西博能新材料有限公司
5	袁州区	春水路以北、力天机械以西、碧彩电子以东、东龙实业以南地块	1420	14	100	江西金路新能源有限公司
6	上高县	320国道南侧	1309	6	233.71	江西冠溢陶瓷有限公司
7	袁州区	宜春经济开发区规划三路南侧地块	1200	15	81.93	宜春市通达混凝土有限公司
8	袁州区	规划一路以北、敖翔科技以南地块	1010	14	73	江西全球化工股份有限公司
9	上高县	黄金堆	826	6	147.5	上高华信通信产业园有限公司
10	宜丰县	石市镇320国道南侧	800	4	200	江西梓祺实业发发展有限公司
11	袁州区	经济开发区春雨路以南、嘉特板业以东地块	630	15	42.09	江西宜春南方混凝土有限公司
12	铜鼓县	三都工业园内	478	4	119.29	江西省恒兴水晶科技有限公司
13	樟树市	樟树市工业园清江大道南侧	276	8	34.49	江西广迪智能钢艺有限公司
14	靖安县	县工业园区（香田新区）	218	6	38.5	江西德联实业有限公司
15	上高县	黄金堆	201	6	35.82	江西东驰轴承有限公司
16	靖安县	县工业园区（雷公尖区）	152	6	26.8	江西省远南竹材集团有限公司
17	上高县	320国道东侧	24	6	4.3	江西文博彩印包装有限公司
18	上高县	320国道	16	6	2.9	江西上高县大光明食品有限公司