2011年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月宜春工业用地成交总况分析

2011年12月，宜春成交用地总面积 3,511,572 平方米（约合 5,267亩）
· 工业用地面积为 2,309,799 平方米（约合3,465 亩），占总面积的66% ，环比增长 84.12 %；
· 成交金额共计217,778万元，其中工业用地金额17,525万元，占比8.05% ，环比增长 48.45 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地54宗，占总宗数的53.47% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉新县	1,236,877	53.55%	-	7,427	42.37%	-	29	53.7%	-
上高县	608,924	26.36%	1726.77%	5,115	29.19%	1726.77%	15	27.78%	1400%
高安市	151,268	6.55%	5.31%	1,833	10.46%	5.28%	4	7.41%	持平
樟树市	130,666	5.66%	137.3%	1,568	8.95%	137.3%	2	3.7%	-33.33%
宜丰县	66,920	2.9%	-82.87%	400	2.28%	-82.93%	1	1.85%	-50%
万载县	57,888	2.51%	-87.34%	487	2.78%	-87.32%	1	1.85%	-80%
靖安县	31,987	1.38%	-	271	1.55%	-	1	1.85%	-
丰城市	25,272	1.09%	-85.54%	425	2.43%	-85.54%	1	1.85%	-83.33%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2011年12月宜春工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且奉新县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2011年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉新县成交宗数最多，这也是奉新县近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、奉新县、樟树市、靖安县、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、奉新县、樟树市、靖安县、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰城市、万载县、宜丰县热度有所降低。

图3 2011年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2011年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉新县成交金额最高，高达 7,426万元。全市成交总金额较上月增长 48.45%呈现上升状态。

图4 2011年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2011年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西宝庆陶瓷有限公司竞得，为1,527万元；而丰城和甸制笔科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年12月面积最大的地块为272.74亩，位于320国道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上高县	320国道	1527	6	272.74	江西宝庆陶瓷有限公司
2	樟树市	樟树市仁和大道西侧	800	8	100	江西华正道物流有限公司
3	樟树市	樟树市福城街道誉家洲	768	8	96	仁和（集团）发展有限公司
4	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	692	8	85.75	江西威臣陶瓷有限公司
5	上高县	泗溪	593	6	105.9	江西金牛陶瓷有限公司
6	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	573	8	71.03	江西中泉制釉有限公司
7	上高县	黄金堆北面	544	6	97.08	江西鼎腾车业有限公司
8	万载县	万载工业园区三二0国道西侧(新世纪电器西侧)	487	6	86.83	龙涌
9	丰城市	袁渡镇岩上村委会岩上组	425	11	37.91	丰城和甸制笔科技有限公司
10	宜丰县	工业园区	400	4	100.38	江西领先精工发展有限公司
11	上高县	黄金堆	378	6	67.5	上高瑞州包装材料有限公司
12	奉新县	广源路以南、园区九路以东	362	4	90.51	江西富利昌化纤有限公司
13	奉新县	广源路以北、规划用地以东	361	4	90.16	江西奉新县工业园区开发有限公司
14	奉新县	广源路以北、园区十路以东	361	4	90.16	江西奉新县工业园区开发有限公司
15	奉新县	长青大道以南、广源路以北	352	4	88.05	江西奉新县工业园区开发有限公司
16	奉新县	富达路以北、园区十路以西	350	4	87.38	江西奉新县工业园区开发有限公司
17	奉新县	长青大道以南、园区十路以西	349	4	87.19	江西奉新县工业园区开发有限公司
18	奉新县	长青大道以南	348	4	86.97	江西奉新县工业园区开发有限公司
19	奉新县	广源路以南、园区十路以东	346	4	86.5	江西奉新县工业园区开发有限公司
20	奉新县	广源路以南、园区十路以东	342	4	85.56	江西奉新县工业园区开发有限公司
21	上高县	黄金堆	336	6	60	江西丰和数控科技有限公司
22	奉新县	富达路以南、园区七路以东	334	4	83.33	江西奉新县工业园区开发有限公司
23	上高县	宏业路	327	6	58.37	上高县赣兴鞋材有限公司
24	奉新县	广源路以南、园区十路以东	321	4	80.21	江西奉新县工业园区开发有限公司
25	奉新县	兴业路以北、园区四路以西	311	4	77.74	江西奉新县工业园区开发有限公司
26	奉新县	兴业路以南	310	4	77.53	江西奉新县工业园区开发有限公司
27	奉新县	长青大道以南、园区四路以西	310	4	77.52	江西奉新县工业园区开发有限公司
28	高安市	高安市田南镇	307	8	37.9	江西铭瑞陶瓷有限公司
29	奉新县	富达路以南、园区九路以东	278	4	69.37	江西锦润纺织印染有限公司
30	靖安县	香田新区	271	6	47.98	江西鑫键电子科技有限公司
31	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	261	8	32.21	高安东广瓷业有限公司
32	奉新县	兴业路以南、南潦路以东	241	4	60.08	江西奉新县工业园区开发有限公司
33	奉新县	园区十路以东、富达路以南	237	4	59.23	江西奉新县工业园区开发有限公司
34	上高县	320国道	237	6	42.26	江西宝庆陶瓷有限公司
35	奉新县	园区十路以东	235	4	58.64	江西奉新县工业园区开发有限公司
36	奉新县	园区二路以西、园区一路以东	229	4	57.17	江西东邦药业有限公司
37	上高县	锦秀路	228	6	40.8	江西安迪电器实业有限公司
38	奉新县	工业园区新卡用地以北	210	4	52.4	江西新卡奔科技有限公司
39	奉新县	长青大道以南、园区一路以东	209	4	52.16	江西永兆实业有限公司
40	奉新县	工业园区新荣实业以西	205	4	51.1	江西金环颜料有限公司
41	上高县	黄金堆	197	6	35.1	江西欧美特新材料有限公司
42	上高县	黄金堆	192	6	34.2	上高县一可食品生物有限公司
43	奉新县	富达路以南、园区七路以西	176	4	43.98	江西万里铁路器材制造有限公司
44	上高县	黄金堆	169	6	30.16	江西省伯特利药业有限公司
45	上高县	320国道	169	6	30.1	上高县鸿鑫鞋业有限公司
46	上高县	黄金堆	137	6	24.55	上高县鸿成高温材料有限公司
47	奉新县	长青大道以南、园区二路以东	135	4	33.58	江西海科瑞特作物科学有限公司
48	奉新县	兴业路以南、十里乡路以西	122	4	30.45	江西省丝源祥再生纤维有限公司
49	奉新县	汇贤路以南、申田碳素公司以东	108	4	27	江西申田碳素有限公司
50	奉新县	园区一路以西	105	4	26.23	江西永兆实业有限公司