2012年03月宜春工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月宜春工业用地成交总况分析

2012年03月，宜春成交用地总面积 701,308 平方米（约合 1,052亩）
· 工业用地面积为 327,385 平方米（约合491 亩），占总面积的47% ，环比下降 64.63 %；
· 成交金额共计31,511万元，其中工业用地金额5,221万元，占比16.57% ，环比下降 68.54 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 69.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	154,580	47.22%	1124.94%	1,874	35.89%	1116.88%	2	28.57%	100%
袁州区	113,080	34.54%	-81.03%	2,660	50.95%	-79.94%	2	28.57%	-77.78%
樟树市	51,486	15.73%	-71.77%	618	11.83%	-71.77%	2	28.57%	-71.43%
上高县	8,240	2.52%	-89.46%	70	1.33%	-89.46%	1	14.29%	-75%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2012年03月宜春工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年03月宜春工业用地市场交易分析

三、2012年03月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市、袁州区、樟树市成交宗数最多。同时，高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、袁州区、樟树市热度有所降低。

图3 2012年03月宜春工业用地成交宗数分析

四、2012年03月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 2,660万元。全市成交总金额较上月下降 68.54%呈现波动状态。

图4 2012年03月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 16 万元/亩，上高县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月宜春各地区土地成交均价分布

五、2012年03月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春合纵锂业科技有限公司竞得，为2,030万元；而宜春三一机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年03月面积最大的地块为180亩，位于江西省建筑陶瓷产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	宜春市经开区春潮路以北、凯威以东	2030	16	129.6	宜春合纵锂业科技有限公司
2	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	1455	8	180	江西红宝石陶瓷有限公司
3	袁州区	经开区规划二路以西、规划四路以南	630	16	40.02	宜春三一机械有限公司
4	樟树市	樟树市永泰镇105国道东侧	458	8	57.23	江西香海食品有限公司
5	高安市	石脑镇食品工业园	419	8	51.87	江西维尔宝食品生物有限公司
6	樟树市	樟树市工业园四号路南侧	160	8	20	江西天元药业有限公司
7	上高县	320国道	69	6	12.36	中山市越海电器有限公司