2015年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月宜春工业用地成交总况分析

2015年12月，宜春成交用地总面积 3,574,496 平方米（约合 5,362亩）
· 工业用地面积为 3,098,830 平方米（约合4,648 亩），占总面积的87% ，环比增长 307.36 %；
· 成交金额共计85,906万元，其中工业用地金额44,671万元，占比52% ，环比增长 472.4 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地52宗，占总宗数的60.47% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	514,978	16.62%	-	11,050	24.74%	-	15	28.85%	-
上高县	382,032	12.33%	927.06%	3,217	7.2%	618.01%	10	19.23%	233.33%
丰城市	468,504	15.12%	-	7,915	17.72%	-	9	17.31%	-
樟树市	870,581	28.09%	421%	10,451	23.4%	420.99%	7	13.46%	250%
高安市	632,464	20.41%	203.56%	10,415	23.32%	309.07%	7	13.46%	-30%
宜丰县	167,073	5.39%	113.92%	1,003	2.25%	113.86%	2	3.85%	100%
万载县	40,000	1.29%	-66.31%	480	1.07%	-66.32%	1	1.92%	-66.67%
奉新县	23,200	0.75%	596.07%	140	0.31%	596.52%	1	1.92%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2015年12月宜春工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且樟树市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2015年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、丰城市、奉新县、宜丰县、樟树市、袁州区、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、丰城市、奉新县、宜丰县、樟树市、袁州区、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县热度有所降低。

图3 2015年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2015年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 11,050万元。全市成交总金额较上月增长 472.4%呈现上升状态。

图4 2015年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2015年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能高安清洁能源有限公司竞得，为7,660万元；而宜春市复顺和实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年12月面积最大的地块为629.7亩，位于樟树市盐化基地西湖路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	7660	13	608.05	中节能高安清洁能源有限公司
2	樟树市	樟树市盐化基地西湖路东侧	5038	8	629.7	樟树市索尔特综合开发有限公司
3	樟树市	樟树市盐化基地洞庭路东侧	2687	8	335.86	樟树市索尔特综合开发有限公司
4	袁州区	经开区宜伟路以东、春风路中段以北地段	2650	14	184.4	宜春市洪州瓷业有限公司
5	丰城市	丰城工业园Z-68号地块	1915	11	170.61	江西丰城南方水泥有限公司
6	袁州区	经开区春潮路以北地段	1750	15	119.54	江西合纵锂业科技有限公司
7	丰城市	丰城工业园T-28-3号地块	1620	11	144.39	江西唯美陶瓷有限公司
8	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	1488	8	184.41	江西新瑞景陶瓷有限公司
9	丰城市	丰城工业园T-28-4号地块	1340	11	118.99	江西唯美陶瓷有限公司
10	袁州区	经开区春顺路以北地段	1300	15	89.06	江西省睿玮科技有限公司
11	樟树市	樟树市张家山工业园经开西五路西侧	1219	8	152.28	樟树市城北工业园投资开发有限公司
12	丰城市	丰城工业园Z-93-1号地块	1175	11	103.95	捷和电机（江西）有限公司
13	樟树市	樟树市张家山工业园沿江路北侧	1026	8	128.18	樟树市城北工业园投资开发有限公司
14	宜丰县	宜丰县工业园区交坑组南侧	973	4	243.22	江西百岁山食品饮料有限公司
15	袁州区	经开区春帆路以北地段	950	15	63.83	江西宜春客车厂有限公司
16	袁州区	袁州区机电产业基地	816	14	60	宜春银锂新能源有限责任公司
17	丰城市	丰城工业园T-06-16号地块	780	11	69.41	江西和美陶瓷有限公司
18	上高县	五里岭	718	6	128.21	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
19	上高县	五里岭	686	6	122.51	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
20	上高县	五里岭	594	6	106	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
21	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇秆塘村）	573	14	42	江西省宜春雄兴钢管有限公司
22	高安市	高安市工业园	526	8	65	江西新振兴挂车制造有限公司
23	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇秆塘村）	518	14	37.93	宜春恒耀医疗灯饰有限公司
24	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇秆塘村）	513	14	37.61	江西省宜春健进不锈钢管有限公司
25	袁州区	经开区规划三路以北、规划二路以西地段	500	15	33.38	江西省八达电杆制造有限公司
26	上高县	五里岭	494	6	88.29	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
27	万载县	园区阳光大道以东（振兴路以南）	480	8	60	江西瑛鼎实业有限公司
28	袁州区	袁州区机电产业基地	462	14	33.9	宜春银锂新能源有限责任公司
29	樟树市	樟树市张家山工业园经开西五路东侧	352	8	43.95	樟树市城北工业园投资开发有限公司
30	丰城市	丰城工业园Z-90-2号地块	295	11	26	江西省珠峰机电设备有限公司
31	丰城市	市循环经济园区(一期)K-1-a号地块	290	11	25.62	江西邦尔达工贸有限公司
32	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇蕉溪村）	279	14	20.02	宜春市中山旺迪五金配件有限公司
33	高安市	黄沙岗镇田垅村	270	8	33.39	江西省同顺机电制造有限公司
34	丰城市	丰城工业园Z-03-2号地块	260	11	22.71	江西节能变压器制造有限公司
35	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇秆塘村）	247	14	18.08	宜春鑫超医疗机械有限公司
36	丰城市	市循环经济园区(一期)K-1-b号地块	240	11	21.06	江西邦尔达工贸有限公司
37	高安市	大城镇邓龙村	227	8	28	江西中良石油液化气发展有限公司
38	上高县	320国道	213	6	38.02	江西省万浩康光学有限公司
39	袁州区	袁州区机电产业基地	205	14	15	宜春市建敏佳科技有限公司
40	高安市	新街镇稳泉村	204	8	25.11	江西省东林泵业有限公司
41	上高县	镜山工业园	202	6	35.92	宜春市双龙新材料有限公司
42	上高县	黄金堆	178	6	31.8	上高高能佳电源科技有限公司
43	袁州区	经开区春一路以北地段	150	18	8.39	宜春市复顺和实业有限公司
44	奉新县	益泰宁药业西侧、兴业路南侧	140	4	34.8	江西洁新科技有限公司
45	袁州区	经开区规划二路以东地段	137	15	9.33	日门（江西）建材有限公司
46	樟树市	樟树市张家山工业园经开西五路东侧	97	8	12.01	江西天勤金属科技有限公司
47	上高县	五里岭	73	6	12.96	上高县锦鑫实业有限公司
48	高安市	黄沙岗镇黄沙村	40	8	4.75	高安市黄沙佳佳包装厂
49	上高县	黄金堆	37	6	6.59	江西金方药业有限公司
50	樟树市	樟树市张家山工业园经开西三路（地块G）	32	8	3.9	江西省星飞悦实业有限公司