2016年06月宜春工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月宜春工业用地成交总况分析

2016年06月，宜春成交用地总面积 572,853 平方米（约合 859亩）
· 工业用地面积为 281,401 平方米（约合422 亩），占总面积的49% ，环比下降 64.53 %；
· 成交金额共计73,270万元，其中工业用地金额3,729万元，占比5.09% ，环比下降 62.71 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比下降 43.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樟树市	88,298	31.38%	-47.46%	1,064	28.53%	-47.33%	8	61.54%	持平
万载县	129,019	45.85%	31.38%	1,380	37.01%	17.05%	3	23.08%	50%
袁州区	60,401	21.46%	-64.41%	1,263	33.87%	-64.92%	1	7.69%	持平
宜丰县	3,683	1.31%	-97.22%	23	0.59%	-97.23%	1	7.69%	-50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2016年06月宜春工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且万载县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年06月宜春工业用地市场交易分析

三、2016年06月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樟树市成交宗数最多，这也是樟树市近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜丰县、樟树市、袁州区热度有所降低。

图3 2016年06月宜春工业用地成交宗数分析

四、2016年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万载县成交金额最高，高达 1,380万元。全市成交总金额较上月下降 62.71%呈现波动状态。

图4 2016年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月宜春各地区土地成交均价分布

五、2016年06月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司江西销售分公司竞得，为1,263万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2016年06月面积最大的地块为94.02亩，位于昌栗高速以南（鹅峰乡第二地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	袁州区彬江镇英田村范围内	1263	14	90.6	中国石油天然气股份有限公司江西销售分公司
2	万载县	昌栗高速以南（鹅峰乡第二地块）	660	7	94.02	万载县金柯纸业有限公司
3	万载县	昌栗高速以南（鹅峰乡第一地块）	600	7	84.73	万载县森泰实业有限公司
4	樟树市	樟树市福城街道四特大道北侧	422	8	52.7	江西富达盐化有限公司
5	樟树市	樟树市福城街道通盐路东侧	300	8	37.44	江西仁和药业有限公司
6	万载县	规划G220以北（锦江河以东）	120	8	14.77	江西安泉食品有限公司
7	樟树市	樟树市医药物流园仁和大道东侧	107	8	13.36	江西康怡食品有限公司
8	樟树市	樟树市医药物流园外环北路南侧	57	8	7.01	江西康怡食品有限公司
9	樟树市	张家山工业园经开西四路东侧	55	8	6.84	江西康堡堂中药饮片有限公司
10	樟树市	樟树市张家山工业园经开西四路地块M1	41	8	5.03	江西国联实业有限公司
11	樟树市	樟树市樟店公路西侧地块一	41	8	5.03	江西祺晟实业有限公司
12	樟树市	樟树市张家山工业园经开西四路地块M2	41	8	5.03	江西国辉健康产业有限公司
13	宜丰县	宜丰县工业园区巧天工生物油品南侧	22	4	5.52	宜丰益龙环保燃料有限公司