2017年03月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月宜春工业用地成交总况分析

2017年03月，宜春成交用地总面积 366,954 平方米（约合 550亩）
· 工业用地面积为 311,598 平方米（约合467 亩），占总面积的85% ，环比下降 66.36 %；
· 成交金额共计10,939万元，其中工业用地金额4,668万元，占比42.67% ，环比下降 74.32 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	253,771	81.44%	644.54%	3,780	80.99%	813.04%	8	72.73%	700%
袁州区	31,940	10.25%	-96.03%	670	14.35%	-95.99%	2	18.18%	持平
上高县	25,888	8.31%	-27.6%	218	4.66%	-49.31%	1	9.09%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年03月宜春工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年03月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年03月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、樟树市、袁州区热度有所降低。

图3 2017年03月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年03月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 3,780万元。全市成交总金额较上月下降 74.32%呈现波动状态。

图4 2017年03月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，上高县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年03月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西天孚科技有限公司竞得，为2,651万元；而明冠新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年03月面积最大的地块为243.78亩，位于高安市永安大道北侧、筠州北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	高安市永安大道北侧、筠州北路西侧	2651	11	243.78	江西天孚科技有限公司
2	袁州区	经开区春一路以北	605	14	43.3	裕达电子科技（宜春）有限公司
3	高安市	建山镇新世纪大道以北	318	8	39.29	江西家乐美陶瓷有限公司
4	高安市	工业园龙工大道以西	267	8	31.56	高安市和美纺织有限公司
5	上高县	黄金堆	218	6	38.83	江西省铭顺机电设备有限公司
6	高安市	石脑镇光电产业园	211	8	26.15	江西金立德食品科技有限公司
7	高安市	工业园龙工大道以西	140	8	16.54	江西鼎弘药业有限公司
8	高安市	建山镇新世纪大道以南	93	8	11.33	江西国烽陶瓷有限公司
9	袁州区	经开区经发大道以西	65	14	4.61	明冠新材料股份有限公司
10	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	51	8	6.08	高安市仁牌包装有限公司
11	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	49	8	5.92	高安罗斯福陶瓷有限公司