2017年06月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月宜春工业用地成交总况分析

2017年06月，宜春成交用地总面积 744,864 平方米（约合 1,117亩）
· 工业用地面积为 362,911 平方米（约合544 亩），占总面积的49% ，环比下降 20.62 %；
· 成交金额共计76,088万元，其中工业用地金额2,673万元，占比3.51% ，环比下降 63.42 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉新县	269,474	74.25%	-	1,628	60.9%	-	7	50%	-
高安市	53,664	14.79%	-	652	24.39%	-	4	28.57%	-
靖安县	26,440	7.29%	-45.25%	234	8.72%	-45.42%	2	14.29%	-33.33%
樟树市	13,333	3.67%	-89.4%	160	5.99%	-89.4%	1	7.14%	-83.33%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年06月宜春工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奉新县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2017年06月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年06月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉新县成交宗数最多，这也是奉新县近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，奉新县、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉新县、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樟树市、袁州区、靖安县热度有所降低。

图3 2017年06月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉新县成交金额最高，高达 1,628万元。全市成交总金额较上月下降 63.42%呈现波动状态。

图4 2017年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高安市成交均价最高，达到 8 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年06月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西同和药业股份有限公司竞得，为1,220万元；而广东科达洁能股份有限公司江西分公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年06月面积最大的地块为303.56亩，位于环城东路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉新县	环城东路以南地块	1220	4	303.56	江西同和药业股份有限公司
2	高安市	独城镇独陶路以东	304	8	37.53	江西精陶科技有限公司
3	靖安县	香田新区	231	6	39.36	罗慈文
4	樟树市	医药物流园西堎路西侧	160	8	20	江西清晨生物科技有限公司
5	高安市	黄沙岗镇横港村	160	8	20	江西清晨生物科技有限公司
6	高安市	八景镇新八公路以北	121	8	14.8	高安德和实业有限公司
7	奉新县	申田碳素以南地块	104	4	26	江西金淦景科技有限公司
8	奉新县	奥斯康以北地块	88	4	22.05	江西博阳输送设备有限公司
9	奉新县	明珠大道以南地块	78	4	19.43	江西省宏梓实业有限公司
10	高安市	独城镇独陶路以东	67	8	8.17	广东科达洁能股份有限公司江西分公司
11	奉新县	园区七路以东地块	64	4	15.82	宜春嘉慈生物科技有限公司
12	奉新县	天德龙管业以北地块	60	4	15	江西小平竹木眼镜有限公司
13	奉新县	长乐大道以东地块	14	6	2.35	宜春嘉慈生物科技有限公司
14	靖安县	高湖山口	2	7	0.3	靖安县龙港电站