2017年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月宜春工业用地成交总况分析

2017年12月，宜春成交用地总面积 1,290,624 平方米（约合 1,936亩）
· 工业用地面积为 975,340 平方米（约合1,463 亩），占总面积的76% ，环比增长 40.85 %；
· 成交金额共计52,748万元，其中工业用地金额11,671万元，占比22.13% ，环比增长 31.57 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地44宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 109.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	502,706	51.54%	431.31%	6,107	52.33%	430.12%	17	38.64%	240%
上高县	178,221	18.27%	66.54%	1,943	16.64%	73.02%	8	18.18%	60%
万载县	137,514	14.1%	-	1,654	14.17%	-	8	18.18%	-
靖安县	31,349	3.21%	-22.37%	279	2.39%	-21.77%	6	13.64%	200%
樟树市	88,843	9.11%	-70.95%	1,067	9.14%	-70.94%	3	6.82%	-40%
丰城市	36,709	3.76%	-	622	5.33%	-	2	4.55%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年12月宜春工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 4 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、上高县、丰城市、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、上高县、丰城市、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樟树市、靖安县热度有所降低。

图3 2017年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 6,107万元。全市成交总金额较上月增长 31.57%呈现波动状态。

图4 2017年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，靖安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西瓷将军陶瓷有限公司竞得，为1,314万元；而丰城市华朗农业资源循环科学处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年12月面积最大的地块为162.88亩，位于江西省建筑陶瓷产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	1314	8	162.88	江西瓷将军陶瓷有限公司
2	上高县	黄金堆	830	8	103.7	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
3	高安市	黄沙岗镇黄付公路以南	824	8	101.93	高安市泰丰米业有限公司
4	高安市	独城镇横江村	757	8	93.67	高安罗斯福陶瓷有限公司
5	樟树市	樟树市医药物流园杨园路东侧	667	8	83.31	江西纳弗堂制药有限公司
6	高安市	新街镇协塘村高胡公路以东	549	8	67.87	江西奥斯特新能源科技有限公司
7	万载县	园区长江大道以南（工业二路以东）	450	8	56.19	江西联陆生物科技有限公司
8	高安市	高安工业园、大城镇320国道以南	443	8	54.69	江西新振兴挂车制造有限公司
9	丰城市	丰城市高新园区GZ7-05号地块	396	11	35.07	江西氟斯新能源科技有限公司
10	上高县	黄金堆	346	6	61.78	江西中科木华新材料有限公司
11	高安市	高安市工业园区	284	8	35.01	江西玮孚新能源科技有限公司
12	万载县	园区横十七路以北（纵十四路以西）	284	8	35.41	江西大度家具制造有限公司
13	高安市	黄沙岗镇黄付公路以南	259	8	31.94	高安市民兴农民专业合作社黄沙分社
14	高安市	八景镇工业三路东侧	244	8	30.01	高安市汉源贸易有限公司
15	高安市	新街镇协塘村高胡公路以东	244	8	30.01	江西省炜兴机电科技有限公司
16	高安市	新街镇协塘村高胡公路以东	244	8	30.01	江西浪淘沙实业有限公司
17	丰城市	丰城市杜市镇横岗村一地块用地	226	11	20	丰城市华朗农业资源循环科学处理有限公司
18	万载县	园区工业北路以北（剑发铝材以西）	216	8	26.95	江西盛典科技有限公司
19	樟树市	医药物流园雷新路北侧	210	8	26.22	江西恒晟金属科技有限公司
20	上高县	黄金堆	205	8	25.62	江西金唯冠建材有限公司
21	上高县	黄金堆	203	8	25.37	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
22	高安市	黄沙岗镇挂榜村	200	8	24.6	高安市黄沙柒星建材厂
23	樟树市	医药物流园新望路南侧	190	8	23.73	江西广晟金属材料有限公司
24	万载县	园区鹅峰路以北（阳光大道以东）	181	8	22.6	江西万载工业园区开发经营公司
25	高安市	石脑镇320国道东南侧	170	8	20.87	高安市鑫月实业有限公司
26	万载县	园区鹅峰路以北（灯城西路以西）	169	8	21.02	江西格伦德照明科技有限公司
27	高安市	石脑镇工业园	165	8	20.31	江西嘉颉包装有限公司
28	万载县	园区创业大道以北（工业二路以西）	158	8	19.67	宜春市龙晨净水材料有限公司
29	上高县	芦洲乡	150	8	18.72	上高县金源畜禽无害化处理有限公司
30	高安市	灰埠镇前进路以北	147	8	18	高安富霖针织服饰有限公司
31	高安市	石脑镇320国道以北	122	8	14.94	江西沁园春陶瓷有限公司
32	万载县	园区振兴路以北（灯城西路以东）	119	8	14.84	江西隆圣医药有限公司
33	上高县	黄金堆	112	6	20	上高县金源五金电镀有限公司
34	靖安县	高湖小微创业园	99	6	17.55	靖安县佳裕竹林制品有限公司
35	高安市	龙潭镇廖家村	81	8	10	高安市裕丰农牧有限公司
36	万载县	园区振兴路以北（灯饰西路以东）	77	8	9.6	江西飞鸿包装有限公司
37	靖安县	高湖小微创业园	68	6	12.03	江西惠强实业有限公司
38	上高县	黄金堆	68	8	8.43	上高县金源五金电镀有限公司
39	高安市	石脑镇工业园区	60	8	7.31	江西陆骏挂车制造有限公司
40	靖安县	罗湾南村	37	7	5.3	江西立青林业生态发展有限公司
41	靖安县	罗湾南村	30	7	4.4	江西立青林业生态发展有限公司
42	上高县	黄金堆	30	8	3.71	野象生物科技有限公司
43	靖安县	高湖小微创业园	25	6	4.46	靖安县靖玲竹业制品厂
44	靖安县	仁首镇大团村	20	6	3.29	江西绿色家园农业发展有限公司