2012年05月赣州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月赣州工业用地成交总况分析

2012年05月，赣州成交用地总面积 145,639 平方米（约合 218亩）
· 工业用地面积为 78,557 平方米（约合118 亩），占总面积的54% ，环比下降 72.93 %；
· 成交金额共计16,885万元，其中工业用地金额676万元，占比4% ，环比下降 76.14 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
全南县	45,257	57.61%	-	277	40.85%	-	1	50%	-
南康区	33,300	42.39%	116.05%	400	59.15%	69.36%	1	50%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2012年05月赣州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在南康区与全南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且全南县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年05月赣州工业用地市场交易分析

三、2012年05月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南康区、全南县成交宗数最多。同时，南康区、全南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南康区、全南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月赣州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 400万元。全市成交总金额较上月下降 76.14%呈现波动状态。

图4 2012年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 8 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月赣州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳恩科电子有限公司竞得，为400万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2012年05月面积最大的地块为67.88亩，位于县工业园二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙岭工业西区（H3-2、H3-3、H3-5）	400	8	49.95	深圳恩科电子有限公司
2	全南县	县工业园二区	276	4	67.88	江西省广研光电科技有限公司