一、2012年04月赣州工业用地成交总况分析
2012年04月,
赣州
成交用地总面积
311,618
平方米(约合
467亩)
·
工业用地面积为
290,192
平方米(约合435 亩)
,占总面积的93%
,环比
增长
2371.83
%;
·
成交金额共计5,586万元,
其中工业用地金额2,832万元
,占比50.71%
,环比
增长
2771.89
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的69.23%
,环比
增长
800
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
瑞金市 |
67,164 |
23.14% |
- |
645 |
22.77% |
- |
3 |
33.33% |
- |
兴国县 |
99,267 |
34.21% |
745.54% |
834 |
29.44% |
745.51% |
2 |
22.22% |
100% |
章贡区 |
39,884 |
13.74% |
- |
543 |
19.16% |
- |
2 |
22.22% |
- |
赣县区 |
68,467 |
23.59% |
- |
576 |
20.31% |
- |
1 |
11.11% |
- |
南康区 |
15,413 |
5.31% |
- |
236 |
8.33% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 赣州工业用地成交总况
二、2012年04月赣州工业用地成交面积分析
2012年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且兴国县土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2012年04月赣州工业用地市场交易分析
三、2012年04月赣州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
瑞金市
成交宗数最多
,这也是瑞金市
近12月以来第
1
次成为
赣州
成交土地最多地区
。同时,
兴国县、南康区、章贡区、瑞金市、赣县区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴国县、南康区、章贡区、瑞金市、赣县区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年04月赣州工业用地成交宗数分析
四、2012年04月赣州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
兴国县
成交金额最高,高达
834万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2771.89%呈现波动状态
。
图4 2012年04月赣州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南康区
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
兴国县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年04月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被赣州百惠酒业有限公司竞得,为575万元;而南康泓泰混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2012年04月面积最大的地块为102.7亩,位于赣县洋塘工业小区。
由图可知,赣州工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与上饶、九江在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
赣州工业用地成交均价位列江西第6,排名上升与景德镇、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。