2013年08月赣州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月赣州工业用地成交总况分析

2013年08月，赣州成交用地总面积 405,183 平方米（约合 608亩）
· 工业用地面积为 167,387 平方米（约合251 亩），占总面积的41% ，环比下降 86.44 %；
· 成交金额共计63,490万元，其中工业用地金额1,950万元，占比3.07% ，环比下降 81.56 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地5宗，占总宗数的11.63% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大余县	11,235	6.71%	-	110	5.61%	-	2	40%	-
章贡区	113,426	67.76%	297.81%	1,543	79.11%	297.81%	1	20%	持平
全南县	26,527	15.85%	67.6%	162	8.3%	67.6%	1	20%	-50%
定南县	16,200	9.68%	-69.43%	137	6.98%	-69.43%	1	20%	-50%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2013年08月赣州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年08月赣州工业用地市场交易分析

三、2013年08月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大余县成交宗数最多，这也是大余县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，全南县、大余县、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全南县、大余县、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定南县、瑞金市热度有所降低。

图3 2013年08月赣州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,543万元。全市成交总金额较上月下降 81.56%呈现下降状态。

图4 2013年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月赣州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省首诺铜业有限公司竞得，为1,543万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为170.14亩，位于开发区黄金大道西侧、清溪北路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	开发区黄金大道西侧、清溪北路南侧	1543	9	170.14	江西省首诺铜业有限公司
2	全南县	金龙镇来龙村芹茶坑	162	4	39.79	全南县鸿鑫矿业有限责任公司
3	定南县	富田工业小区	136	6	24.3	赣州稀土矿业有限公司
4	大余县	大余县新华工业小区盛发矿业有限公司北侧	55	7	8.5	大余明发矿业有限公司
5	大余县	大余县新华工业小区金星羽绒制品有限公司西侧	54	6	8.35	大余明发矿业有限公司