2015年02月赣州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月赣州工业用地成交总况分析

2015年02月，赣州成交用地总面积 427,013 平方米（约合 641亩）
· 工业用地面积为 252,044 平方米（约合378 亩），占总面积的59% ，环比下降 2.12 %；
· 成交金额共计39,611万元，其中工业用地金额2,646万元，占比6.68% ，环比下降 24.95 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	84,482	33.52%	275.35%	1,150	43.44%	275.35%	6	42.86%	200%
会昌县	104,354	41.4%	-	879	33.22%	-	5	35.71%	-
大余县	59,827	23.74%	-	589	22.26%	-	2	14.29%	-
于都县	3,384	1.34%	-94.81%	29	1.07%	-94.24%	1	7.14%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2015年02月赣州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且会昌县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年02月赣州工业用地市场交易分析

三、2015年02月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 7 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、大余县、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、大余县、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于都县热度有所降低。

图3 2015年02月赣州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,149万元。全市成交总金额较上月下降 24.95%呈现下降状态。

图4 2015年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，于都县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月赣州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市牧士电子有限公司竞得，为721万元；而刘义竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年02月面积最大的地块为79.47亩，位于开发区金岭西大道以南、栖凤山路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	开发区金岭西大道以南、栖凤山路以东	721	9	79.47	赣州市牧士电子有限公司
2	会昌县	会昌县台商创业基地西区	443	6	79.03	会昌县粮油收储公司
3	大余县	大余县新华工业小区银河钨钼有限公司厂区北侧	393	7	59.93	赣州海创钨业有限公司
4	大余县	大余县新华工业小区东升矿业有限公司厂区北侧	196	7	29.81	大余县银河钨钼制品有限公司
5	章贡区	沙河组团J9-01地块	180	9	19.81	江西泽皓电气科技有限公司
6	章贡区	开发区经三路东南侧、纬九路西北侧	176	9	19.44	江西东坚米业有限公司
7	会昌县	会昌县台商创业基地西区	168	6	29.96	江西鸿城科技有限公司
8	会昌县	会昌县台商创业基地西区	113	6	20.05	会昌县中盛雨霖林业发展有限公司
9	会昌县	会昌县台商创业基地西区	112	6	19.98	江西康能光电科技有限公司
10	会昌县	会昌县台商创业基地西区	43	6	7.51	会昌县倡寿食品有限公司
11	章贡区	开发区坪峰岭路西北侧、纬十一路东北侧（4号地块）	36	9	4	赣州继勤塑胶五金制品有限公司
12	章贡区	开发区坪峰岭路西北侧、纬十一路东北侧（2号地块）	35	9	3.88	赣州天润光电科技有限公司
13	于都县	于都县禾丰镇黄泥村	28	6	5.07	江西于都南方万年青水泥有限公司
14	章贡区	开发区东江源大道东侧	1	9	0.13	刘义