2016年05月赣州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月赣州工业用地成交总况分析

2016年05月，赣州成交用地总面积 1,363,680 平方米（约合 2,046亩）
· 工业用地面积为 703,982 平方米（约合1,056 亩），占总面积的52% ，环比增长 98.13 %；
· 成交金额共计168,161万元，其中工业用地金额7,376万元，占比4.39% ，环比增长 81.22 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地25宗，占总宗数的47.17% ，环比增长 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南康区	162,357	23.06%	192.35%	1,951	26.45%	192.07%	5	20%	150%
定南县	98,568	14%	127.46%	760	10.3%	108.69%	5	20%	150%
章贡区	25,114	3.57%	-75.61%	342	4.63%	-75.61%	3	12%	-50%
于都县	176,735	25.1%	-	1,485	20.13%	-	2	8%	-
龙南县	119,999	17.05%	-	1,068	14.48%	-	2	8%	-
崇义县	18,977	2.7%	143.59%	137	1.85%	143.54%	2	8%	100%
大余县	53,327	7.58%	-23.7%	523	7.09%	-23.7%	1	4%	持平
上犹县	20,446	2.9%	405.59%	172	2.33%	-32.37%	1	4%	持平
信丰县	13,201	1.88%	-60.01%	111	1.5%	-59.99%	1	4%	-75%
会昌县	11,856	1.68%	97.45%	804	10.9%	1476.47%	1	4%	持平
全南县	2,423	0.34%	-	16	0.21%	-	1	4%	-
瑞金市	985	0.14%	-96.99%	10	0.13%	-96.99%	1	4%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2016年05月赣州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且于都县土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2016年05月赣州工业用地市场交易分析

三、2016年05月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定南县、南康区成交宗数最多。同时，于都县、会昌县、全南县、南康区、崇义县、龙南县、上犹县、定南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、会昌县、全南县、南康区、崇义县、龙南县、定南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县、章贡区、上犹县、大余县、瑞金市热度有所降低。

图3 2016年05月赣州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 1,951万元。全市成交总金额较上月增长 81.22%呈现上升状态。

图4 2016年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会昌县成交均价最高，达到 45 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月赣州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市开源矿业有限公司竞得，为1,013万元；而江西五峰食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年05月面积最大的地块为145.1亩，位于振兴大道南侧、上欧路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙华工业园C-08-02地块	1013	8	126.58	赣州市开源矿业有限公司
2	于都县	振兴大道南侧、上欧路西侧	813	6	145.1	于都龚杏投资发展有限公司
3	会昌县	会昌县环城南路东侧A1地块	804	45	17.78	江西五峰食品有限公司
4	于都县	罗坳工业小区上罗大道北侧、经七路东侧、经八路西侧	672	6	120	于都县正亿纸品纸业有限公司
5	南康区	镜坝工业园E-4-02-01地块	590	8	73.63	赣州爱康光电科技有限公司
6	龙南县	龙南经开区深商产业园F1-01地块	552	6	92.99	江西优信普科技有限公司
7	大余县	大余县永泰炭粉厂北侧	523	7	79.99	江西省千陶新型材料有限公司
8	龙南县	龙南经开区深商产业园F1-02地块	516	6	87	江西优信普科技有限公司
9	定南县	精细化工园	224	6	40	江西康正医药科技有限公司
10	南康区	龙回产业园龙回基地D-02a地块一	172	8	21.48	江西生益鑫置业有限公司
11	上犹县	上犹县工业园	172	6	30.67	赣州亿鑫自动化设备有限公司
12	定南县	富田工业小区	168	6	30	文殊（江西）智能科技有限公司
13	定南县	富田工业小区	156	4	40	江西保利制药有限公司
14	章贡区	赣州经开区坪峰岭路西北侧	149	9	16.42	江西东坚农业发展有限公司
15	章贡区	赣州经开区杨山路东侧	136	9	15.01	赣州市环友弹簧有限公司
16	定南县	精细化工园	117	6	20.85	赣州锂致实业有限公司
17	崇义县	横水镇朱坑口村垇子背	116	5	24.13	江西田润农业发展有限公司
18	信丰县	县工业园区包钢新利稀土有限公司西侧	111	6	19.8	江西诚辉汽车配件制造有限公司
19	定南县	精细化工园	95	6	17	赣州锂致实业有限公司
20	南康区	龙回产业园A-05地块	95	8	11.82	赣州市南康区礼明家具有限公司
21	南康区	龙岭工业园南区A-01-05a地块	81	8	10.03	江西林岳家具有限公司
22	章贡区	赣州经开区坪峰岭路西北侧	57	9	6.24	绿蜻蜓建设管理有限公司
23	崇义县	长龙镇长龙村横陂排组	21	5	4.34	崇义县洪泰贸易有限公司
24	全南县	全南县工业园二区超颖背后地块	16	4	3.63	全南县神州汽车配件有限公司
25	瑞金市	位于武阳镇龙江村	9	6	1.48	瑞金市红火果业有限责任公司