2015年04月赣州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月赣州工业用地成交总况分析

2015年04月，赣州成交用地总面积 325,428 平方米（约合 488亩）
· 工业用地面积为 183,517 平方米（约合275 亩），占总面积的56% ，环比下降 51.86 %；
· 成交金额共计42,657万元，其中工业用地金额2,389万元，占比5.6% ，环比下降 48.63 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	102,185	55.68%	-56.49%	1,390	58.19%	-56.49%	3	37.5%	-25%
上犹县	41,434	22.58%	-	645	26.99%	-	2	25%	-
龙南县	20,739	11.3%	-	185	7.73%	-	1	12.5%	-
宁都县	13,334	7.27%	-	134	5.61%	-	1	12.5%	-
全南县	5,827	3.18%	-	36	1.48%	-	1	12.5%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2015年04月赣州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年04月赣州工业用地市场交易分析

三、2015年04月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 7 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、全南县、宁都县、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、全南县、宁都县、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势章贡区热度有所降低。

图3 2015年04月赣州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,390万元。全市成交总金额较上月下降 48.63%呈现波动状态。

图4 2015年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上犹县成交均价最高，达到 10 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月赣州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西慧谷供应链管理有限公司竞得，为887万元；而赣州福艺新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年04月面积最大的地块为97.85亩，位于经开区振兴大道东南侧，创业北路东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	经开区振兴大道东南侧，创业北路东北侧	887	9	97.85	江西慧谷供应链管理有限公司
2	上犹县	上犹县黄埠工业园	393	10	37.5	赣州福艺新材料有限公司
3	章贡区	赣州开发区新105国道东南侧，经三路西北侧	267	9	29.43	赣州市光华有色金属有限公司
4	上犹县	上犹县黄埠工业园	252	10	24.65	上犹县顶佳电器有限公司
5	章贡区	赣州开发区工业一路东北侧，坪峰岭路西北侧	236	9	26	梁赣华
6	龙南县	龙南县富康工业园D-2-05部分地块	185	6	31.11	龙南龙钇重稀土科技股份有限公司
7	宁都县	宁都县工业园区【2013】060号地块	134	7	20	江西犀瑞刀片制造有限公司
8	全南县	南迳镇大庄村	35	4	8.74	江西朱美美现代农业研发中心有限公司