2016年08月赣州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月赣州工业用地成交总况分析

2016年08月，赣州成交用地总面积 929,596 平方米（约合 1,394亩）
· 工业用地面积为 760,309 平方米（约合1,140 亩），占总面积的82% ，环比增长 289.56 %；
· 成交金额共计50,810万元，其中工业用地金额6,787万元，占比13.36% ，环比增长 253.94 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地26宗，占总宗数的70.27% ，环比增长 188.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞金市	342,616	45.06%	1569.82%	3,290	48.46%	1569.77%	9	34.62%	800%
会昌县	56,293	7.4%	-	474	6.98%	-	5	19.23%	-
宁都县	31,477	4.14%	-	311	4.58%	-	3	11.54%	-
于都县	79,001	10.39%	-	664	9.78%	-	2	7.69%	-
龙南县	78,633	10.34%	-	700	10.31%	-	2	7.69%	-
定南县	25,410	3.34%	154.1%	214	3.14%	154.1%	2	7.69%	100%
赣县区	67,337	8.86%	-	566	8.33%	-	1	3.85%	-
全南县	49,031	6.45%	-	314	4.62%	-	1	3.85%	-
寻乌县	30,515	4.01%	-	257	3.79%	-	1	3.85%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2016年08月赣州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且瑞金市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年08月赣州工业用地市场交易分析

三、2016年08月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞金市成交宗数最多，这也是瑞金市近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、会昌县、全南县、定南县、瑞金市、赣县区、龙南县、宁都县、寻乌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、会昌县、全南县、定南县、瑞金市、赣县区、龙南县、宁都县、寻乌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月赣州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞金市成交金额最高，高达 3,289万元。全市成交总金额较上月增长 253.94%呈现波动状态。

图4 2016年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁都县成交均价最高，达到 7 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月赣州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西红土地酿造股份有限公司竞得，为1,171万元；而宁都汇仁医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2016年08月面积最大的地块为182.97亩，位于位于创业一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞金市	位于创业一路南侧	1171	6	182.97	江西红土地酿造股份有限公司
2	瑞金市	位于206国道西侧	1157	6	180.79	瑞金凯迪绿色能源开发有限公司
3	龙南县	龙南县新圳I1-06、I1-07地块	577	6	97.31	龙南经济技术开发区建设投资有限公司
4	赣县区	赣县洋塘工业小区荣安路西侧、怡园路北侧	566	6	101	江西维峰低温电池有限公司
5	瑞金市	位于206国道西侧	562	6	87.75	江西九龙汇实业有限公司
6	于都县	工业园区龙门路南侧、兴乐路东侧	386	6	68.92	于都县振邦产业投资有限公司
7	全南县	全南县工业园二区松山片滨江路	313	4	73.55	江西全南工业园区管理委员会
8	于都县	工业新区九章路北侧、宝矿路东侧	278	6	49.58	于都县振邦产业投资有限公司
9	瑞金市	经一路西侧	259	6	40.46	瑞金申能再生资源有限公司
10	寻乌县	石排工业园P2地块	257	6	45.77	寻乌世纪陶瓷有限公司
11	会昌县	会昌县台商创业基地西区纬八路北侧B-02-04（03）	168	6	30	会昌县振瑞实业有限公司
12	宁都县	县工业园长胜路南侧	134	7	20	宁都汇仁医药有限公司
13	定南县	富田工业小区	129	6	23.11	江西歌亮实业有限公司
14	龙南县	龙南县新圳工业园I1-03东侧	122	6	20.64	龙南经济技术开发区建设投资有限公司
15	宁都县	宁都县黄陂镇王布村	114	6	17.78	宁都县粮食收储公司
16	会昌县	会昌县台商创业基地西区纬八路北侧B-02-03（04）	101	6	18	江西九洲种业有限公司
17	会昌县	会昌县台商创业基地西区纬六路	84	6	14.99	江西省森茂生物质能源高新技术有限公司
18	定南县	定南县富田工业小区	84	6	15	定南县鑫和科技有限公司
19	会昌县	白鹅乡惠敏矿业有限公司地块	65	6	11.44	会昌县白鹅慧敏矿业有限责任公司
20	宁都县	县工业园水东大道南侧	63	7	9.43	江西惠大实业有限公司
21	会昌县	会昌县台商创业基地西区南侧B-02-03（05）地块	57	6	10	江西洪崖种业有限责任公司
22	瑞金市	位于金龙二路西侧	32	6	5.05	瑞金市瑞强包装厂
23	瑞金市	位于金龙二路西侧	28	6	4.42	兰丹红
24	瑞金市	位于金龙二路西侧	27	6	4.26	赣州市雨泉滴灌设备有限公司
25	瑞金市	位于金龙二路西侧	27	6	4.21	瑞金易通管业有限公司
26	瑞金市	金龙二路西侧	26	6	4.01	瑞金市云翔塑料科技有限公司