2018年02月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月赣州工业用地成交总况分析

2018年02月，赣州成交用地总面积 1,272,061 平方米（约合 1,908亩）
· 工业用地面积为 362,216 平方米（约合543 亩），占总面积的28% ，环比下降 83.01 %；
· 成交金额共计304,234万元，其中工业用地金额3,264万元，占比1.07% ，环比下降 87.48 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地20宗，占总宗数的39.22% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻乌县	76,642	21.16%	55.53%	672	20.59%	56.28%	11	55%	1000%
定南县	80,000	22.09%	-	672	20.59%	-	2	10%	-
上犹县	45,899	12.67%	-	386	11.81%	-	2	10%	-
大余县	17,733	4.9%	-	174	5.32%	-	2	10%	-
南康区	88,390	24.4%	-90.25%	849	25.99%	-92.2%	1	5%	-85.71%
瑞金市	52,219	14.42%	-	502	15.36%	-	1	5%	-
会昌县	1,334	0.37%	-97.73%	12	0.34%	-97.73%	1	5%	-50%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年02月赣州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年02月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年02月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寻乌县成交宗数最多，这也是寻乌县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，大余县、定南县、寻乌县、上犹县、瑞金市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大余县、定南县、寻乌县、上犹县、瑞金市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县、南康区热度有所降低。

图3 2018年02月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 849万元。全市成交总金额较上月下降 87.48%呈现波动状态。

图4 2018年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大余县成交均价最高，达到 7 万元/亩，会昌县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安创成环保科技有限责任公司竞得，为849万元；而大余海德商品混凝土有限公司新城分公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年02月面积最大的地块为132.58亩，位于105国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	105国道南侧	849	6	132.58	吉安创成环保科技有限责任公司
2	定南县	定南县富田工业小区	560	6	100	赣州中科微电子科技有限公司
3	瑞金市	位于323国道南侧	501	6	78.33	江西瑞金万年青新型建材有限公司
4	上犹县	上犹县工业园	336	6	60	赣州九谷光电技术有限公司
5	定南县	定南县富田工业小区	112	6	20	定南精佳模具制造有限责任公司
6	大余县	大余县新城工业小区标准厂房北侧	102	7	15.56	江西茵菲缇智能科技有限公司，大余县新城镇分水坳光伏发电有限公司，卜明浩
7	大余县	大余县新城工业小区海德沥青厂区北侧	72	7	11.04	大余海德商品混凝土有限公司新城分公司
8	寻乌县	民营创业园C4地块	69	6	11.78	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
9	寻乌县	民营创业园C8地块	69	6	11.8	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
10	寻乌县	民营创业园C3地块	68	6	11.68	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
11	寻乌县	民营创业园C9地块	67	6	11.48	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
12	寻乌县	民营创业园C10地块	63	6	10.85	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
13	寻乌县	民营创业园C5地块	63	6	10.81	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
14	寻乌县	民营创业园C7地块	63	6	10.81	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
15	寻乌县	民营创业园C6地块	60	6	10.18	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
16	寻乌县	民营创业园C2地块	58	6	9.88	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
17	寻乌县	民营创业园C1地块	50	6	8.55	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
18	上犹县	上犹县工业园	50	6	8.85	赣州佰利包装技术有限公司
19	寻乌县	民营创业园C11地块	42	6	7.15	寻乌县广寻商汇实业发展有限公司
20	会昌县	永隆乡永联村大墩小组地块	11	6	2	会昌县天润现代农业发展有限公司