2018年08月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月赣州工业用地成交总况分析

2018年08月，赣州成交用地总面积 2,316,718 平方米（约合 3,475亩）
· 工业用地面积为 1,205,925 平方米（约合1,809 亩），占总面积的52% ，环比增长 0.48 %；
· 成交金额共计344,610万元，其中工业用地金额13,817万元，占比4.01% ，环比增长 8.57 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地28宗，占总宗数的42.42% ，环比增长 3.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	484,928	40.21%	153.27%	6,598	47.75%	153.32%	8	28.57%	166.67%
龙南县	126,193	10.46%	-	946	6.85%	-	4	14.29%	-
南康区	360,423	29.89%	-7.59%	4,326	31.31%	-7.6%	3	10.71%	持平
崇义县	70,277	5.83%	-	506	3.66%	-	3	10.71%	-
上犹县	65,141	5.4%	-	548	3.96%	-	3	10.71%	-
会昌县	40,869	3.39%	-46.92%	345	2.49%	-46.78%	3	10.71%	持平
信丰县	38,989	3.23%	-72.96%	328	2.37%	-73%	3	10.71%	-40%
宁都县	19,109	1.58%	-	223	1.61%	-	1	3.57%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年08月赣州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年08月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年08月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 4 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、宁都县、崇义县、章贡区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、宁都县、崇义县、章贡区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县、南康区、寻乌县、赣县区、信丰县热度有所降低。

图3 2018年08月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 6,598万元。全市成交总金额较上月增长 8.57%呈现波动状态。

图4 2018年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市南康区群拓家具产业运营限公司竞得，为2,291万元；而江西和必达高温纤维制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年08月面积最大的地块为286.37亩，位于龙华工业园545亩家具集聚区地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙华工业园545亩家具集聚区地块一	2291	8	286.37	赣州市南康区群拓家具产业运营限公司
2	章贡区	赣州经开区石湾路北侧，长泾路西侧	1854	9	204.39	赣州市丰泰产业园管理有限公司
3	南康区	赣州港4号地块	1826	8	228.17	江西龙泰安食品链有限公司
4	章贡区	赣州经开区石湾路南侧，石坑路西侧	1189	9	131.13	赣州传化南北公路港物流有限公司
5	章贡区	赣州经开区华屋前路东侧，石湾路南侧	1086	9	119.74	赣州传化南北公路港物流有限公司
6	章贡区	赣州经开区谷山路西侧，星光路北侧	907	9	100.01	赣州新能源汽车科技城建设开发有限公司
7	章贡区	赣州经开区石湾路北侧，长泾路东侧	580	9	63.93	赣州宇矗储运有限公司
8	章贡区	赣州综保区宏国路北侧，创业北路西侧	435	9	47.93	赣州美优生物科技有限公司
9	龙南县	龙南县富康工业园E-1-03部分	396	6	66.75	龙南新华科建材有限公司
10	崇义县	横水镇塔下村迎宾大道西侧	369	5	76.77	崇义章源钨业股份有限公司
11	章贡区	赣州经开区坪峰岭路南侧，大田路东侧	363	9	40	江西大田精密科技有限公司
12	龙南县	龙南县武当镇白沙原共大工业用地	266	4	74.68	江西永伦新材料科技有限公司
13	上犹县	上犹县工业园	252	24	10.63	江西和必达高温纤维制品有限公司
14	上犹县	上犹县工业园	235	6	42	赣州市富联诚新材料有限公司
15	会昌县	江西氟盐化工产业基地C-01-02(1)地块	223	6	39.89	江西石磊氟材料有限责任公司
16	宁都县	县工业园[2017]011号宗地	222	8	28.66	赣州市福林林业科技有限公司
17	南康区	龙岭工业园南区家具产业基地C-06-01-1地块	209	8	26.1	江西志盛木材干燥有限公司
18	章贡区	赣州经开区金潭大道东侧，黄金大道南侧	184	9	20.25	睿宁高新技术材料（赣州）有限公司
19	信丰县	县工业园区绿源大道北侧	175	6	31.21	江西雄茂实业有限公司
20	龙南县	赣州电子城A2-X10部分	148	6	25.02	龙南永广顺实业有限公司
21	龙南县	龙南县富康工业园西南片区D-4-01部分	136	6	22.84	赣州卓越再生资源综合利用有限公司
22	崇义县	横水镇牛角河清水塘	108	5	22.52	江西竹禾食品开发有限公司
23	信丰县	县工业园区城北大道北侧	85	6	15.26	信丰明和食品制品有限公司
24	信丰县	县工业园区星村路西侧	67	6	12.01	信丰县金岭建材有限公司
25	会昌县	江西氟盐化工产业基地A-01-04（1）地块	65	6	11.42	江西三福化工有限公司
26	上犹县	上犹县工业园	60	1	45.08	江西省上太科技有限公司
27	会昌县	江西氟盐化工产业基地D-02-02(3)地块	56	6	10	会昌县多隆多科技有限公司
28	崇义县	横水镇塔下村绕城公路北侧	29	5	6.12	崇义源升锡业有限公司