2017年10月赣州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月赣州工业用地成交总况分析

2017年10月，赣州成交用地总面积 1,881,043 平方米（约合 2,822亩）
· 工业用地面积为 1,367,149 平方米（约合2,051 亩），占总面积的73% ，环比增长 49.13 %；
· 成交金额共计115,297万元，其中工业用地金额13,864万元，占比12.02% ，环比增长 48.63 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地27宗，占总宗数的48.21% ，环比下降 6.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	480,450	35.14%	220.53%	6,537	47.15%	220.61%	6	22.22%	持平
寻乌县	78,168	5.72%	353%	680	4.9%	362.59%	5	18.52%	150%
龙南县	231,630	16.94%	72.74%	2,062	14.87%	72.74%	4	14.81%	33.33%
崇义县	370,938	27.13%	-	2,671	19.27%	-	3	11.11%	-
信丰县	72,137	5.28%	-61.83%	606	4.37%	-61.82%	3	11.11%	持平
大余县	44,206	3.23%	-40.81%	434	3.12%	-40.81%	2	7.41%	100%
南康区	33,660	2.46%	-76.62%	405	2.92%	-77.55%	2	7.41%	-60%
会昌县	37,818	2.77%	-	318	2.29%	-	1	3.7%	-
于都县	18,145	1.33%	-	153	1.1%	-	1	3.7%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2017年10月赣州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年10月赣州工业用地市场交易分析

三、2017年10月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 6 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、会昌县、寻乌县、崇义县、章贡区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、会昌县、寻乌县、崇义县、章贡区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县、南康区、大余县、定南县热度有所降低。

图3 2017年10月赣州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 6,537万元。全市成交总金额较上月增长 48.63%呈现波动状态。

图4 2017年10月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月赣州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被崇义县绿科工业投资经营有限公司竞得，为2,422万元；而立昌科技（赣州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年10月面积最大的地块为504.58亩，位于关田镇关田工业园地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇义县	关田镇关田工业园地块一	2422	5	504.58	崇义县绿科工业投资经营有限公司
2	章贡区	赣州经开区星光路北侧	2064	9	227.56	赣州昶洧新能源汽车有限公司
3	章贡区	赣州经开区岗边大道北侧	1959	9	215.97	赣州传化南北公路港物流有限公司
4	龙南县	龙南县高铁新区J4	1673	6	281.95	汇森软体家居科技（龙南）有限公司
5	章贡区	赣州经开区社前路北侧，华坚路东侧	807	9	88.94	江西加大集团有限公司
6	章贡区	赣州经开区湖边大道北侧	793	9	87.45	立昌科技（赣州）有限公司
7	章贡区	赣州经开区岗边大道北侧	636	9	70.12	赣州传化南北公路港物流有限公司
8	信丰县	县工业园区中端南路北侧	376	6	67.12	江西昊光科技有限公司
9	寻乌县	石排工业园K-1地块	370	6	63.65	赣州市恒源科技股份有限公司
10	会昌县	台商创业园纬八路北侧A1地块	318	6	56.73	江西凯泰食品科技有限公司
11	龙南县	龙南县富康工业园西南片区D-9-02	302	6	50.83	威信农膜科技（龙南）有限公司
12	章贡区	赣州经开区社前路北侧，华坚路西侧	278	9	30.64	赣州华强金源电气有限公司
13	南康区	龙岭工业园南区C-08-01a地块	255	8	31.77	江西汇明生态家居科技有限公司
14	大余县	大余县新华工业小区顺发钼业厂区北侧	237	7	36.31	江西省金顺工贸有限公司
15	信丰县	县工业园区经二路西侧	222	6	39.69	信丰润丰食品有限公司
16	大余县	大余县新城工业小区明盛智能科技公司西侧	196	7	30	大余县毅达五金加工有限公司
17	于都县	工业新区齐民路南侧、上欧路西侧	152	6	27.22	于都县创佳投资有限公司
18	南康区	龙岭工业园南区F-9地块	150	8	18.72	江西罗边玻纤有限公司
19	崇义县	横水镇塔下村三萝种	139	5	28.95	崇义县鑫晨商砼有限公司
20	寻乌县	民营创业园E4地块	136	6	23.31	江西东方信腾实业发展有限公司
21	崇义县	关田工业园地块二	110	5	22.88	崇义县绿科工业投资经营有限公司
22	寻乌县	项山乡堆禾岽	67	6	11.92	寻乌县项山贡糯酒业有限公司
23	龙南县	龙南县会龙工业园福兴公司东侧	60	6	10.03	赣州市优源儿童用地有限公司
24	寻乌县	民营创业园E2地块	56	6	9.64	江西省金铭电子有限公司
25	寻乌县	长宁镇三二五村东坑用地	51	6	8.73	寻乌县健民食品有限公司
26	龙南县	龙南县会龙工业园精丰纽扣西侧	27	6	4.63	龙南县惠民塑料厂
27	信丰县	县工业园区城北大道华夏腾海公司北侧	8	6	1.39	江西华夏腾海医药有限责任公司