2019年08月赣州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月赣州工业用地成交总况分析

2019年08月，赣州成交用地总面积 1,208,626 平方米（约合 1,813亩）
· 工业用地面积为 463,147 平方米（约合695 亩），占总面积的38% ，环比下降 60.28 %；
· 成交金额共计240,506万元，其中工业用地金额4,471万元，占比1.86% ，环比下降 57.18 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地20宗，占总宗数的40.82% ，环比下降 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞金市	151,370	32.68%	10.64%	1,454	32.5%	10.66%	5	25%	150%
章贡区	91,407	19.74%	-30.54%	1,123	25.11%	-37.35%	3	15%	-40%
赣县区	65,839	14.22%	-67.71%	554	12.37%	-67.71%	3	15%	-25%
定南县	47,092	10.17%	43.57%	396	8.85%	43.57%	3	15%	50%
上犹县	47,271	10.21%	374.9%	398	8.88%	374.92%	1	5%	持平
兴国县	22,510	4.86%	-	190	4.23%	-	1	5%	-
大余县	13,344	2.88%	-	171	3.82%	-	1	5%	-
崇义县	12,580	2.72%	-93.75%	91	2.04%	-93.72%	1	5%	-50%
安远县	8,377	1.81%	-94.22%	71	1.57%	-94.22%	1	5%	-66.67%
会昌县	3,360	0.73%	-	29	0.63%	-	1	5%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2019年08月赣州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且瑞金市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年08月赣州工业用地市场交易分析

三、2019年08月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞金市成交宗数最多，这也是瑞金市近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、会昌县、大余县、定南县、兴国县、瑞金市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、会昌县、大余县、定南县、兴国县、瑞金市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寻乌县、崇义县、章贡区、赣县区、安远县热度有所降低。

图3 2019年08月赣州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞金市成交金额最高，高达 1,453万元。全市成交总金额较上月下降 57.18%呈现下降状态。

图4 2019年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大余县成交均价最高，达到 9 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月赣州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州西维尔金属材料科技有限公司竞得，为577万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2019年08月面积最大的地块为70.91亩，位于上犹县工业园北区G7宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	西城区G-06-05地块(赣州经开区金龙路北侧、杨山路东侧)	577	9	63.61	赣州西维尔金属材料科技有限公司
2	上犹县	上犹县工业园北区G7宗地	397	6	70.91	赣州晨光稀土新材料股份有限公司
3	瑞金市	位于纬二路北侧	379	6	59.16	江西远业环保科技有限公司
4	瑞金市	位于长征大道北侧	370	6	57.85	瑞金市双瑞建设发展有限公司
5	章贡区	沙河组团F4-1地块	337	7	50.49	赣州市章贡佳和置业有限公司
6	瑞金市	位于金鑫三路南侧	320	6	49.96	赣州众望饲料科技有限公司
7	赣县区	赣县区城北新区城北大道西侧	279	6	49.89	赣州智创公路港物流有限公司
8	定南县	老城西江桥	227	6	40.49	江西定锐新材料有限公司
9	章贡区	铜铝产业园XC0103-09-01地块二(赣州经开区横江大道北侧、秋月路东侧)	209	9	23	赣州市经环工业发展有限责任公司
10	瑞金市	江西瑞金经济技术开发区E1-01-1地块	192	6	30.07	江西益地生物科技有限公司
11	瑞金市	位于武阳路北侧	192	6	30.01	江西嘉汇饮品有限公司
12	兴国县	兴国经济开发区南区D-02-01-2地块	189	6	33.76	兴国县光园工程管理服务有限责任公司
13	大余县	大余县新华工业小区明发矿业南侧	171	9	20.02	江西淇创新材料科技有限公司
14	赣县区	赣县区城北新区、内环快速路北侧	141	6	25.17	赣州智创公路港物流有限公司
15	赣县区	赣县区沙地镇五龙村	133	6	23.7	中广核（赣县）高峰山风力发电有限公司
16	崇义县	关田物流园地块	91	5	18.87	赣州祥飞宇物流有限公司
17	定南县	老城西江桥	86	6	15.42	赣州康瑞泰药业有限公司
18	定南县	老城北娄北	82	6	14.73	定南全定化工生产有限公司
19	安远县	安远县高峰风力发电站管理用房地块	70	6	12.57	安远大唐新能源有限公司
20	会昌县	江西省氟盐化工产业基地C-01-02(3)	28	6	5.04	江西九二盐业有限责任公司