2011年08月宜春工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月宜春工业用地成交总况分析

2011年08月，宜春成交用地总面积 2,190,817 平方米（约合 3,286亩）
· 工业用地面积为 1,654,275 平方米（约合2,481 亩），占总面积的76% ，环比下降 51.51 %；
· 成交金额共计110,830万元，其中工业用地金额26,155万元，占比23.6% ，环比下降 25.4 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地29宗，占总宗数的56.86% ，环比增长 11.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	1,037,266	62.7%	-	21,366	81.69%	-	16	55.17%	-
上高县	271,238	16.4%	51.42%	2,279	8.71%	51.42%	7	24.14%	250%
樟树市	72,604	4.39%	-96.09%	872	3.33%	-96.09%	2	6.9%	-81.82%
奉新县	62,353	3.77%	-	376	1.43%	-	2	6.9%	-
铜鼓县	188,600	11.4%	480.17%	1,132	4.33%	480.01%	1	3.45%	持平
宜丰县	22,215	1.34%	-97.4%	134	0.51%	-97.4%	1	3.45%	-66.67%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2011年08月宜春工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年08月宜春工业用地市场交易分析

三、2011年08月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 7 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、奉新县、袁州区、铜鼓县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、奉新县、袁州区、铜鼓县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜丰县、樟树市、高安市热度有所降低。

图3 2011年08月宜春工业用地成交宗数分析

四、2011年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 21,365万元。全市成交总金额较上月下降 25.4%呈现波动状态。

图4 2011年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月宜春各地区土地成交均价分布

五、2011年08月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西霏欧凰公司竞得，为3,857万元；而江西远程钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年08月面积最大的地块为283.63亩，位于彬江工业用地东西主干道以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	彬江工业用地东西主干道以北地块	3857	14	283.63	江西霏欧凰公司
2	袁州区	宜春市新坊镇花桥村地块	3574	14	262.82	宜春钽铌矿
3	袁州区	袁州医药工业园规划路以南地块	2448	14	180	江西省新龙生物科技有限公司
4	袁州区	朝霞路以东富兴达公司以南地块	1634	14	120.13	江西省飓风化工有限公司
5	袁州区	春水路以南、宜工大道以东地段地块	1520	15	101.05	江西华峰实业有限公司
6	袁州区	银岭路以北何塘组以东地块	1387	14	102	江西金海新能源科技有限公司
7	袁州区	朝霞路以西勤上光电以北地块	1360	14	100	江西本源新材料科技有限公司
8	袁州区	朝霞路以西银岭路以北地块	1333	14	97.99	江西金海新能源科技有限公司
9	铜鼓县	三都工业园内	1132	4	282.9	江西宜春泓邦实业有限公司
10	上高县	黄金堆	840	6	150	江西邦耐鞋业有限公司
11	袁州区	彬江工业用地高速挂线以北东西主干道以东地块	816	14	60	宜春巨彩泰德光电科技有限公司
12	樟树市	樟树市盐化基地武夷路北侧	704	8	88	江西司太力科技有限公司
13	袁州区	朝霞路以东李氏金属粉末厂以南地块	612	14	45	宜春英龙橡胶有限公司
14	袁州区	彬江产业基地地块	595	14	43.76	宜春市益邦农业科技有限公司
15	上高县	黄金堆	586	6	104.71	江西宏博陶瓷原料有限公司
16	袁州区	袁州医药工业园规划路以北地块	544	14	40	江西荣兴药业有限公司
17	袁州区	永盛常一期以西金海实业以南地块	506	14	37.2	永盛常科技电子（宜春）有限公司
18	袁州区	袁州医药工业园规划路以北地块	476	14	35	江西金思康药业
19	袁州区	经开区全球化工以北、规划一路以西地块	390	16	24.32	江西远程钢结构有限公司
20	袁州区	彬江工业用地东西主干道以南地块	313	14	23	宜春市腾辉电气设备有限公司
21	上高县	320国道	310	6	55.32	江西省高菲实业有限公司
22	奉新县	奉新工业园区长乐大道以南	234	4	58.4	江西金本实业有限公司
23	上高县	320国道	169	6	30.1	江西利宝彩印有限公司
24	上高县	黄金堆	168	6	30	江西隆华皮革有限公司
25	樟树市	樟树市临江镇虎川大道东侧	167	8	20.91	刘浩
26	奉新县	奉新工业园区明珠大道以北、园区七路以西	141	4	35.13	江西兆峰化纤有限公司
27	上高县	黄金堆	141	6	25.17	江西天瑞陶瓷有限公司
28	宜丰县	工业园区	133	4	33.32	宜丰县福鑫矿业
29	上高县	敖山	65	6	11.55	江西奉兴化工有限公司