2013年11月宜春工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月宜春工业用地成交总况分析

2013年11月，宜春成交用地总面积 1,820,256 平方米（约合 2,730亩）
· 工业用地面积为 1,129,784 平方米（约合1,695 亩），占总面积的62% ，环比增长 17.17 %；
· 成交金额共计140,240万元，其中工业用地金额17,299万元，占比12.34% ，环比增长 88.02 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地30宗，占总宗数的53.57% ，环比增长 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	590,351	52.25%	2243.5%	12,755	73.73%	2380.94%	13	43.33%	550%
高安市	174,848	15.48%	-14.32%	2,128	12.3%	-14.02%	8	26.67%	14.29%
奉新县	147,739	13.08%	367.82%	889	5.13%	367.42%	3	10%	持平
上高县	43,046	3.81%	-45.55%	366	2.11%	-44.95%	3	10%	50%
宜丰县	153,802	13.61%	-59.99%	923	5.34%	-60.08%	2	6.67%	-75%
樟树市	20,000	1.77%	-89.06%	240	1.39%	-90.27%	1	3.33%	-50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2013年11月宜春工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年11月宜春工业用地市场交易分析

三、2013年11月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，奉新县、袁州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉新县、袁州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、宜丰县、高安市、樟树市热度有所降低。

图3 2013年11月宜春工业用地成交宗数分析

四、2013年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 12,755万元。全市成交总金额较上月增长 88.02%呈现上升状态。

图4 2013年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月宜春各地区土地成交均价分布

五、2013年11月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东雄塑科技实业（江西）有限公司竞得，为3,240万元；而江西东鹏（宜春）新材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年11月面积最大的地块为230.27亩，位于经开区宜万大道以西、春顺路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经开区宜万大道以西、春顺路以北	3240	14	230.27	广东雄塑科技实业（江西）有限公司
2	袁州区	经开区宜万大道以东、春风路中段以北	2020	14	144.6	江西京九电源（宜春）有限公司
3	袁州区	经开区经发大道以东、春帆路以北	1670	15	114.24	赣西物流园投资发展有限公司
4	袁州区	经开区春顺路以南、浩盛以西	1470	15	100	江西省季能新型建材有限公司
5	袁州区	经开区规划一路以北、日门以东	1220	15	80	江西上味世家食品有限公司
6	袁州区	经开区工业四路以北、暴雪啤酒以西	810	15	54.25	宜春金农粮油生物科技有限公司
7	宜丰县	宜丰县工业园区	666	4	166.52	江西长胜铝业有限公司
8	高安市	江西省建陶基地	652	8	80.67	江西华硕陶瓷集团有限公司
9	袁州区	经开区宜万大道以西、春帆路以南	610	15	39.46	江西东鹏（宜春）新材料有限责任公司
10	高安市	江西省建陶基地	600	8	74.24	江西绿岛科技有限公司
11	奉新县	工业园区兴业路以南、南潦灌溉渠以东	537	4	134.26	江西欧雅典实业有限公司
12	袁州区	经开区宜万大道以西、春谐路以南	470	14	32.85	江西瑞福锂业有限公司
13	袁州区	经开区工业四路以北、明月山粮油以西	430	14	30	宜春天地粮食集团有限公司
14	高安市	江西省建陶基地	404	8	50	江西天然气管道防腐有限公司
15	奉新县	工业园区苗圃路以北、塞纳特酒业公司用地以西	296	4	73.85	江西龙楷工业有限公司
16	袁州区	袁州区机电产业基地（彬江镇江霞村范围内）	272	14	20	宜春市袁州区中州米业有限公司
17	袁州区	袁州区机电产业基地（彬江镇兴阳村范围内）	265	14	19.45	宜春市阳光服饰织造有限公司
18	宜丰县	宜丰县工业园区	257	4	64.18	江西绿峰人造板有限公司
19	樟树市	张家山工业园六号路东侧	240	8	30	樟树市亮美生态科技有限公司
20	上高县	上铜公路	222	6	39.66	江西浩艇商贸有限公司
21	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇蕉溪村范围内）	182	14	13.38	宜春市佳佳家纺有限公司
22	高安市	工业园龙工大道以东	160	8	18.99	江西家易洁清洁用品制造有限公司
23	上高县	镜山园区	108	6	18.64	江西孚美科技发展有限公司
24	高安市	杨圩镇四美村	105	8	12.99	高安市安凯物流运输有限公司
25	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇下门村范围内）	96	14	7.02	宜春市聚荣化工科技有限公司
26	高安市	江西省建陶基地	74	8	9.17	高安市通达模具厂
27	高安市	田南镇黄付公路以南	74	8	8.98	江西中瑞陶瓷有限公司
28	高安市	江西省建陶基地	59	8	7.23	江西普京陶瓷有限公司
29	奉新县	奉沿公路东侧	55	4	13.5	何东霖
30	上高县	镜山工业园	35	6	6.26	江西倍肯药业有限公司