2015年02月宜春工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月宜春工业用地成交总况分析

2015年02月，宜春成交用地总面积 859,612 平方米（约合 1,289亩）
· 工业用地面积为 353,208 平方米（约合530 亩），占总面积的41% ，环比下降 68.13 %；
· 成交金额共计73,789万元，其中工业用地金额4,896万元，占比6.64% ，环比下降 50.32 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	26,956	7.63%	-81.68%	329	6.72%	-82.3%	3	42.86%	200%
万载县	169,689	48.04%	-49.79%	2,037	41.6%	-49.84%	1	14.29%	-88.89%
袁州区	106,667	30.2%	-	2,176	44.44%	-	1	14.29%	-
宜丰县	27,000	7.64%	-94.21%	162	3.31%	-94.23%	1	14.29%	-83.33%
上高县	22,897	6.48%	-70.69%	193	3.93%	-70.69%	1	14.29%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2015年02月宜春工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且万载县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年02月宜春工业用地市场交易分析

三、2015年02月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，袁州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；袁州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、宜丰县、高安市、上高县热度有所降低。

图3 2015年02月宜春工业用地成交宗数分析

四、2015年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 2,176万元。全市成交总金额较上月下降 50.32%呈现波动状态。

图4 2015年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月宜春各地区土地成交均价分布

五、2015年02月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被袁州区机电产业基地管理委员会竞得，为2,176万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2015年02月面积最大的地块为254.53亩，位于220国道（丁田桥）东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	袁州区彬江机电产业基地地块	2176	14	160	袁州区机电产业基地管理委员会
2	万载县	220国道（丁田桥）东侧	2037	8	254.53	万载祝融实业有限公司
3	上高县	黄金堆	192	6	34.34	江西宝庆陶瓷有限公司
4	高安市	新街镇稳泉村	168	8	20.68	高安市美欣塑料建材有限公司
5	宜丰县	宜丰县工业园区	162	4	40.5	江西鼎杰科技有限公司
6	高安市	灰埠镇黄付公路以西	85	8	10.5	高安市灰埠液化气站
7	高安市	田南镇黄付公路以北	76	8	9.26	高安市高石矿品有限责任公司