2015年05月宜春工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月宜春工业用地成交总况分析

2015年05月，宜春成交用地总面积 556,764 平方米（约合 835亩）
· 工业用地面积为 249,226 平方米（约合374 亩），占总面积的45% ，环比下降 50.55 %；
· 成交金额共计81,204万元，其中工业用地金额3,294万元，占比4.06% ，环比下降 39.35 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖安县	58,156	23.33%	-	519	15.76%	-	3	30%	-
丰城市	118,403	47.51%	-	2,010	61.02%	-	2	20%	-
高安市	28,261	11.34%	-	343	10.41%	-	2	20%	-
樟树市	25,608	10.27%	-93.59%	309	9.38%	-93.56%	2	20%	-88.24%
奉新县	18,800	7.54%	-	113	3.43%	-	1	10%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2015年05月宜春工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丰城市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年05月宜春工业用地市场交易分析

三、2015年05月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖安县成交宗数最多，这也是靖安县近12月以来第 1 次成为宜春成交土地最多地区。同时，丰城市、奉新县、靖安县、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰城市、奉新县、靖安县、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜丰县、樟树市热度有所降低。

图3 2015年05月宜春工业用地成交宗数分析

四、2015年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 2,010万元。全市成交总金额较上月下降 39.35%呈现下降状态。

图4 2015年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月宜春各地区土地成交均价分布

五、2015年05月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西龙源科盛科技环保有限公司竞得，为1,600万元；而江西港华天然气有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年05月面积最大的地块为141.65亩，位于丰城工业园Z-91号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	丰城工业园Z-91号地块	1600	11	141.65	江西龙源科盛科技环保有限公司
2	丰城市	丰城工业园U-05号地块	410	11	35.95	江西港华天然气有限公司
3	靖安县	香田新区	286	6	48.67	江西戈骑磨削技术有限公司
4	高安市	村前镇山下村江头自然村	230	8	28.54	高安市裕丰农牧有限公司
5	靖安县	香田新区	162	6	26.81	江西靖安连天红家居有限公司
6	樟树市	樟树市清萍公路南侧	162	8	20.14	江西祥森实业有限公司
7	樟树市	樟树市工业园清江北二路北侧地块二	147	8	18.27	江西爱君空间装饰有限公司
8	奉新县	奉新工业园区飞宇竹业东侧	113	4	28.2	江西飞宇竹业集团有限公司
9	高安市	高安工业园区(祥符杨家湖)	113	8	13.85	高安市海华竹业有限公司
10	靖安县	香田新区	71	6	11.75	江西靖安连天红家居有限公司