一、2016年02月宜春工业用地成交总况分析
2016年02月,
宜春
成交用地总面积
485,042
平方米(约合
728亩)
·
工业用地面积为
156,699
平方米(约合235 亩)
,占总面积的32%
,环比
下降
72.27
%;
·
成交金额共计78,526万元,
其中工业用地金额2,029万元
,占比2.58%
,环比
下降
70.63
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的23.33%
,环比
下降
58.82
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高安市 |
104,540 |
66.71% |
873.36% |
1,272 |
62.69% |
870.99% |
3 |
42.86% |
200% |
上高县 |
33,225 |
21.2% |
-74.3% |
352 |
17.35% |
-68.44% |
2 |
28.57% |
-66.67% |
袁州区 |
14,374 |
9.17% |
-83.01% |
350 |
17.25% |
-79.72% |
1 |
14.29% |
持平 |
樟树市 |
4,562 |
2.91% |
-94.63% |
55 |
2.71% |
-94.62% |
1 |
14.29% |
-80% |
图1 宜春工业用地成交总况
二、2016年02月宜春工业用地成交面积分析
2016年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且高安市土地成交面积最大
,占比67%
。
图2
2016年02月宜春工业用地市场交易分析
三、2016年02月宜春工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高安市
成交宗数最多
,这也是高安市
近12月以来第
6
次成为
宜春
成交土地最多地区
。同时,
高安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
高安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
上高县、丰城市、樟树市、袁州区热度有所降低。
图3
2016年02月宜春工业用地成交宗数分析
四、2016年02月宜春工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高安市
成交金额最高,高达
1,272万元
。
全市成交总金额较上月
下降
70.63%呈现下降状态
。
图4 2016年02月宜春工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
袁州区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
上高县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年02月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被高安罗斯福陶瓷有限公司竞得,为666万元;而江西群鑫实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2016年02月面积最大的地块为82.41亩,位于江西省建筑陶瓷产业基地。
由图可知,宜春工业用地成交面积位列
江西
第4位,
与鹰潭、抚州在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
宜春工业用地成交均价位列江西第3,排名上升与吉安、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。