2016年04月宜春工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月宜春工业用地成交总况分析

2016年04月，宜春成交用地总面积 516,505 平方米（约合 775亩）
· 工业用地面积为 254,177 平方米（约合381 亩），占总面积的49% ，环比下降 72.74 %；
· 成交金额共计48,640万元，其中工业用地金额2,557万元，占比5.26% ，环比下降 77.09 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地18宗，占总宗数的48.65% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	92,860	36.53%	-25.74%	1,136	44.43%	-26.95%	7	38.89%	75%
上高县	56,780	22.34%	467.79%	633	24.76%	251.67%	3	16.67%	200%
宜丰县	42,340	16.66%	-	255	9.97%	-	3	16.67%	-
奉新县	39,439	15.52%	-89.93%	238	9.3%	-89.89%	3	16.67%	-40%
樟树市	19,120	7.52%	129.12%	230	9%	127.72%	1	5.56%	持平
丰城市	3,641	1.43%	-98.31%	65	2.54%	-98.2%	1	5.56%	-50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2016年04月宜春工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年04月宜春工业用地市场交易分析

三、2016年04月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 7 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、宜丰县、樟树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、宜丰县、樟树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉新县、高安市、丰城市热度有所降低。

图3 2016年04月宜春工业用地成交宗数分析

四、2016年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 1,136万元。全市成交总金额较上月下降 77.09%呈现波动状态。

图4 2016年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月宜春各地区土地成交均价分布

五、2016年04月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高安罗斯福陶瓷有限公司竞得，为380万元；而江西金信种业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年04月面积最大的地块为48.18亩，位于宜丰县工业园区世纪新贵陶瓷东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	380	8	46.89	高安罗斯福陶瓷有限公司
2	上高县	芦洲乡	320	8	40	上高县宝杰物流有限责任公司
3	高安市	独城镇独陶路以东	263	8	32.4	江西优全轴承有限公司
4	樟树市	樟树市内环北路北侧	230	8	28.68	江西安泽麦生物科技有限公司
5	高安市	田南镇黄付公路以东	230	8	28.02	江西北斗星环保新材料有限公司
6	上高县	芦洲乡	198	8	24.66	上高县晟宇橡胶有限公司
7	宜丰县	宜丰县工业园区世纪新贵陶瓷东侧	193	4	48.18	宜丰县钜力新能源有限公司
8	高安市	八景镇高胡公路以西	115	8	14.19	高安君逸福实业有限公司
9	上高县	黄金堆	115	6	20.51	江西省铭新科技有限公司
10	奉新县	园区九路以西	113	4	28.12	江西凤星科技发展有限公司
11	高安市	瑞州街办赤溪村高伍公路以西	82	8	9.98	江西金狐实业发展有限公司
12	奉新县	园区十路以东，广源路以南	80	4	20.01	江西大元堂医药科技有限公司
13	丰城市	丰城市袁渡镇C-03-03-01号地块	65	12	5.46	江西金信种业有限公司
14	宜丰县	宜丰县工业园区白马水库西侧	46	4	11.33	江西协旭机械有限公司
15	奉新县	十里乡以西，丝源祥以南	44	4	11.03	江西省丝源祥再生纤维有限公司
16	高安市	新街镇新街村	44	8	5.26	高安市食品有限责任公司新街生猪定点屠宰场
17	高安市	独城镇独八公路以西	22	9	2.55	高安市食品有限责任公司
18	宜丰县	宜丰县工业园区工樟路东侧	16	4	4	江西川丰机械有限公司