2016年10月宜春工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月宜春工业用地成交总况分析

2016年10月，宜春成交用地总面积 650,925 平方米（约合 976亩）
· 工业用地面积为 181,329 平方米（约合272 亩），占总面积的28% ，环比增长 9.18 %；
· 成交金额共计32,330万元，其中工业用地金额2,249万元，占比6.96% ，环比增长 13.34 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	26,440	14.58%	39.35%	544	24.19%	29.52%	7	70%	600%
万载县	111,852	61.68%	-	1,343	59.72%	-	1	10%	-
靖安县	28,024	15.45%	-	272	12.09%	-	1	10%	-
铜鼓县	15,015	8.28%	-	90	4%	-	1	10%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2016年10月宜春工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且万载县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年10月宜春工业用地市场交易分析

三、2016年10月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、袁州区、铜鼓县、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、袁州区、铜鼓县、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县热度有所降低。

图3 2016年10月宜春工业用地成交宗数分析

四、2016年10月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万载县成交金额最高，高达 1,343万元。全市成交总金额较上月增长 13.34%呈现波动状态。

图4 2016年10月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月宜春各地区土地成交均价分布

五、2016年10月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万载志成实业有限公司竞得，为1,343万元；而江西农特新科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年10月面积最大的地块为167.78亩，位于园区创业大道以西（昌栗高速以南）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万载县	园区创业大道以西（昌栗高速以南）	1343	8	167.78	万载志成实业有限公司
2	靖安县	工业园香田新区	272	6	42.03	江西省国窖赣酒有限公司
3	袁州区	袁州区机电产业基地范围内	139	14	10.17	宜春市彬江实业有限公司
4	袁州区	袁州区机电产业基地范围内	137	14	10.01	宜春市博达交通工程科技开发有限公司
5	袁州区	袁州区洪塘集镇范围内	109	14	7.97	江西农特新科技有限公司
6	铜鼓县	铜鼓县三都工业园区	90	4	22.52	江西佰利达制药有限公司
7	袁州区	袁州区洪塘集镇范围内	67	14	4.86	江西农特新科技有限公司
8	袁州区	袁州区洪塘集镇范围内	46	14	3.34	江西农特新科技有限公司
9	袁州区	袁州区洪塘集镇范围内	23	14	1.65	江西农特新科技有限公司
10	袁州区	袁州区洪塘集镇范围内	23	14	1.65	江西农特新科技有限公司