2018年08月宜春工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月宜春工业用地成交总况分析

2018年08月，宜春成交用地总面积 1,294,632 平方米（约合 1,942亩）
· 工业用地面积为 593,855 平方米（约合891 亩），占总面积的46% ，环比下降 53.22 %；
· 成交金额共计208,460万元，其中工业用地金额57,504万元，占比27.58% ，环比增长 194.82 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地31宗，占总宗数的54.39% ，环比下降 13.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰城市	124,272	20.93%	-67.4%	2,122	3.69%	-67.07%	9	29.03%	-10%
高安市	86,701	14.6%	-30.14%	1,061	1.85%	-32.16%	5	16.13%	66.67%
上高县	56,365	9.49%	-51.76%	677	1.18%	-49.15%	5	16.13%	持平
袁州区	218,538	36.8%	-36.28%	52,700	91.65%	644.88%	3	9.68%	-50%
樟树市	33,656	5.67%	-80.99%	405	0.7%	-80.96%	3	9.68%	-25%
奉新县	26,272	4.42%	-57.9%	160	0.28%	-57.54%	3	9.68%	-25%
靖安县	31,896	5.37%	-	282	0.49%	-	2	6.45%	-
宜丰县	16,157	2.72%	-57.75%	97	0.17%	-77.35%	1	3.23%	-66.67%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2018年08月宜春工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年08月宜春工业用地市场交易分析

三、2018年08月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰城市成交宗数最多，这也是丰城市近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；袁州区、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、丰城市、奉新县、樟树市、高安市、宜丰县热度有所降低。

图3 2018年08月宜春工业用地成交宗数分析

四、2018年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 52,700万元。全市成交总金额较上月增长 194.82%呈现波动状态。

图4 2018年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 161 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月宜春各地区土地成交均价分布

五、2018年08月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市新城建设发展有限公司竞得，为50,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达349万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为144.01亩，位于宜春市人民医院以东、恒大御景小区以南地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	宜春市人民医院以东、恒大御景小区以南地段	50200	349	144.01	宜春市新城建设发展有限公司
2	袁州区	袁州区柏木乡范围内	1512	14	111.18	宜春红狮水泥有限公司
3	袁州区	袁州区柏木乡范围内	988	14	72.63	宜春红狮水泥有限公司
4	丰城市	丰城市高新园区GX-D-A-03号地块	475	11	41.82	江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂
5	丰城市	丰城高新园区Z-53-1附1号地块	445	11	39.49	江西兴和纺织有限公司
6	高安市	太阳镇西阳村	405	8	50	高安英远陶瓷原料经营部
7	高安市	石脑镇工业园、320国道以北	405	8	50	高安市华显晶显示技术有限公司
8	上高县	黄金堆	351	8	43.92	上高县工业园区开发建设公司
9	丰城市	丰城市高新园区GX-D-A-06号地块	275	11	24.21	江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂
10	丰城市	丰城市高新园区GX-D-A-02号地块	275	11	24.23	江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂
11	丰城市	丰城高新园区GZ7-04号地块	260	11	22.8	丰城市鸿源浩进五金制品有限公司
12	上高县	田心镇	246	8	30.69	上高县中杰鞋业有限公司田心分公司
13	靖安县	工业园区香田新区	202	6	34.37	江西省保灵动物保健品有限公司
14	高安市	灰埠镇黄付公路北侧、振兴路西侧	186	8	22.82	高安市新振兴汽车服务广场有限公司
15	丰城市	丰城市高新园区GX-D-A-04号地块	185	11	16.1	江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂
16	樟树市	樟树市医药物流园园里大道北侧地块二	163	8	20.26	江西齐仁堂中药饮片有限公司
17	樟树市	樟树市金洲北路南侧、杨园路东侧	152	8	18.98	江西宝芝堂中药饮片有限公司
18	丰城市	丰城市高新园区GX-D-A-05号地块	135	12	11.55	江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂
19	宜丰县	宜丰县工业园区精隆陶瓷北侧	97	4	24.23	江西海亚新能源科技有限公司2
20	樟树市	樟树市清江大道南侧	90	8	11.24	江西广迪智能钢艺集团有限公司
21	靖安县	工业园区香田新区	80	6	13.47	江西祈海智能科技有限公司
22	奉新县	上富镇混凝土搅拌站	65	4	16.11	江西鼎力混凝土有限公司上富分公司
23	奉新县	上富镇东砂路旁	55	4	13.57	奉新县舒氏制冰厂
24	丰城市	江西丰城循环经济园区（一期）A-03-07-1-a号地块	50	12	4.3	丰城市桂源科技有限公司
25	奉新县	奉澡公路南侧	40	4	9.72	奉新县德利石材有限公司
26	高安市	瑞州街道赤溪村	34	9	3.79	江西金狐实业发展有限公司
27	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	31	9	3.44	高安市通达模具厂
28	上高县	田心镇	29	8	3.6	江西明和盛再生石制造有限公司2
29	上高县	田心镇	29	8	3.56	上高县新治盛工贸有限公司
30	上高县	田心镇	22	8	2.77	江西康宏新材料科技有限公司
31	丰城市	丰城市高新园区GX-D-A-01号地块	22	11	1.91	江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂